Der Begriff „Home Staging“ setzt sich aus den beiden englischen Wörtern home (dt. Zuhause) und staging (dt. inszenieren) zusammen. Gemeint ist also die bestmögliche Vermarktung Ihrer Immobilie. Richtig umgesetzt steigert Home Staging mit der perfekten Inszenierung die Verkaufschancen Ihrer Immobilie.

Die wundervolle Wirkung des Home Stagings

Wenn Sie etwas Gebrauchtes auf ebay verkaufen – wie gehen Sie dann vor? Richtig, Sie putzen den Gegenstand und rücken ihn dann für die Fotos ins beste Licht. Ähnlich wird Ihre Strategie sein, wenn Sie z.B. Ihr Auto vor dem Verkauf noch einmal in die Waschanlage bringen. Schließlich soll Ihr Produkt strahlen.

Genauso verhält es sich auch beim Immobilienverkauf. Seien Sie sich der Wirkung Ihrer Immobilie bewusst und präsentieren Sie Ihr Verkaufsobjekt so, dass Interessenten sich wohl fühlen.

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Mit Home Staging den größtmöglichen Effekt erzielen

Versetzen Sie sich in die Rolle des Käufers! Manchmal sind die Interessenten Ihrer Immobilie ein oder sogar zwei Generationen jünger als Sie. Es gilt also, den Geschmack Ihrer Zielgruppe zu treffen: Ihre Immobilie sollte zeitgemäß wirken und damit bei den potentiellen Käufern einen Nerv treffen.

Ein Ziel des Home Stagings ist, eine Wohlfühlatmosphäre für die Besucher zu schaffen. So fühlen sie sich willkommen und würde am liebsten gleich länger bleiben. Die Vorzüge Ihrer Immobilie sollten klar herausgearbeitet werden, dennoch gilt es in der Gestaltung neutral zu sein. So können sich Kaufinteressenten ihr eigenes Bild von der Zukunft in diesen vier Wänden ausmalen.

Vier Tipps für das perfekte Home Staging

Home Staging kann von jedem umgesetzt werden. Dennoch gilt es, einige grundlegende Tipps zu beachten:

  1. Platz muss her!
    Ein volles Haus wirkt viel kleiner als es tatsächlich ist. Deshalb sollten Sie sich von ausgedienten Dingen verabschieden. Auch der Garten sollte übersichtlich sein.
  2. Sauber und funktionstüchtig muss es sein!
    Putzen ist vor einer Besichtigung eine Selbstverständlichkeit. Lüften Sie ausgiebig, Denken Sie auch an kleine Ausbesserungen, streichen Sie neu und reparieren Sie endlich den tropfenden Küchenhahn!
  3. Es werde Licht!
    Helligkeit macht Räume freundlicher und größer. Daher sollten Sie möglichst alle Vorhänge und Jalousien aufziehen sowie Lampen an dunklen Stellen einsetzen.
  4. Weg mit den persönlichen Dingen!
    Räume sollten entpersonalisiert sein. Das heißt: Familienfotos oder andere intime Gegenstände erinnern an Ihr Zuhause – lassen aber wenig Raum für die Fantasie Ihrer Käufer.

Wie funktioniert Home Staging in einer leerstehenden Immobilie?

Nur sehr wenige Menschen können sich unmöblierte Räume eingerichtet vorstellen. Das führt dazu, dass der Wert Ihrer Immobilie schwieriger zu vermitteln ist – es stellt sich kein Wohngefühl ein.

Aber das lässt sich ändern! Für den Zeitraum des Verkaufs lohnt es sich, die leerstehende Immobilie mit geliehenen Möbeln zum Leben zu erwecken, auch Pflanzen oder geschmackvolle einzelne Dekorationsgegenstände können helfen. Doch Vorsicht: Hier ist weniger oft mehr!

Lohnt sich das Home Staging?

Jeder Euro, den Sie in Home Staging investieren, rentiert sich am Ende. Denn die perfekt inszenierte Immobilie wird sich schneller und besser verkaufen: Begeisterte Interessenten werden bei Preisverhandlungen zurückhaltender reagieren als zweifelnde. Eine kurze Vermarktungszeit hat aber noch einen weiteren Vorteil für Sie: Sie sparen Zinsen und Nebenkosten. So macht sich Home Staging bezahlt.

Manchmal braucht es keinen großen finanziellen Aufwand, um eine entsprechende Wirkung zu erzielen. Der Erfahrung nach belaufen sich die Kosten je nach Aufwand und Größe der Immobilie auf 1 bis 3% des Verkaufspreises.

Hier in wenigen Klicks zum Wert der Immobilie

Wenn Sie Fragen zum Home Staging haben oder sich mehr Informationen zum Verkauf Ihrer Immobilie wünschen, kontaktieren Sie uns gerne.

Vorhang auf: Die perfekte Inszenierung Ihrer Immobilie mit Home Staging erzielt große Effekte. Lesen Sie hier, wie Sie mit einfachen Mitteln Ihre Verkaufschancen steigern.

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Nadja Vogel von IMMOTAS