KAPITALANLAGE oder EIGENNUTZUNG – Tolle Dachgeschoss-Wohnung über zwei Etagen, Balkon und Stellplatz

55286 Wörrstadt, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20-DIHS-20
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Wörrstadt)
    55286 Wörrstadt
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    92 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    7
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1996
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    295 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    197.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Offene Küche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.05.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    123,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
123,20 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese top gepflegte und sehr geschmackvoll eingerichtete Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Geschoss eines 7 Parteien-Wohnhauses (ohne Personenaufzug). Besonderheit bei der Wohnung ist der nachträglich ausgebaute Dachboden, der über eine Wendeltreppe erreichbar ist und zusätzliche Wohnfläche bietet.

Der Grundriss der Wohnung unterteilt sich in einen zentralen Flurbereich, geräumiges Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer und Küche inklusive Einbauküche, welche jeweils einen Zugang zu einem Balkon haben. Über einen kleinen Nebenraum führt eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Dieser Raum kann sehr gut als weiteres Schlafzimmer oder auch Gästezimmer- bzw. Büro genutzt werden.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Für Ihr Fahrzeug ist ein Stellplatz im Freien vorhanden, der in dem Angebot enthalten ist.

Die Wohnung ist seit 2012 vermietet.

Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage: https://www.immotas.de/angebote/wohnung-etagenwohnung-in-woerrstadt-kaufen-20dihs20/

Ausstattung

1996 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
komplett unterkellert

Dachgeschoss-Wohnung im 3. OG Wohnung Nr. 13
1996 Gas-Zentralheizung
Bodenbelag Fliesen, Laminat, Teppich
1996 Fenster Kunststoff, weiß, 2fach verglast
Dachgeschoss-Fenster neu
Dachraum über Wohnung nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut
Küche inklusive Einbauküche
Kellerraum Nr. 13
Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Stellplatz im Freien

vermietet seit 2012
Kaltmiete inklusive Stellplatz 550 €

Hausgeld pro Monat:
umlagefähige Kosten 182,04 €
nicht umlagefähige Kosten 51,10 €
Zuführung Rücklage 61,41 €

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 123.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Wörrstadt ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz mit knapp 8.000 Einwohnern. Wörrstadt liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen 420 und 271. Die Stadt verfügt über eine Abfahrt an der A63, über die man die umliegenden mittleren und großen Zentren wie Alzey, Worms, Mainz, Kaiserslautern und Frankfurt sehr gut erreichen kann. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt beträgt rund 45 km. In wenigen Kilometern Entfernung von der Stadt liegt das Alzeyer Kreuz, der Kreuzungspunkt der Bundesautobahnen 61 (Koblenz–Ludwigshafen) und 63 (Kaiserslautern–Mainz). Wörrstadt verfügt über einen Bahnhof von dem Sie in wenigen Minuten nach Mainz gelangen. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten nach Mainz.
Schulen, Ärzte, Geschäfte, Banken, Restaurants, etc. befinden sich in Wörrstadt, daher ist diese kleine Stadt bestens geeignet für Familien und auch ältere Menschen.

www.woerrstadt.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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