Gepflegte und gut geschnittene Dachgeschosswohnung – kleiner Balkon mit Flair – PKW-Stellplatz

76764 Rheinzabern, Etagenwohnung zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    20-DI-403
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rheinzabern (Gemeinde))
    76764 Rheinzabern
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    6
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    259 EUR
  • Käufer­provision
    4,64 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    168.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    156,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
156,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese top gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung erwartet Sie hier in einer zentralen Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) des Hauses und ist sehr gut geschnitten. Helle Räumlichkeiten mit viel Tageslicht, geschmackvolle Bodenbeläge, ein moderner Sanitärbereich und ein offener Wohn- und Essbereich sorgen für eine stilvolle und angenehme Wohnamtosphäre.
Der Grundriss der Wohnung unterteilt sich in einen kleinen Flurbereich, der direkt in den geräumigen Wohn- und Essbereich führt und Zugang zur Küche gewährt. Diese ist mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus ist ein schöner Balkon zugänglich. Das Tageslichtbadezimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer, sowie eine kleine Abstellkammer vervollständigen den Grundriss der Wohnung. Zu der Immobilie gehören auch noch ein Kellerraum, ein Stellplatz im Freien, sowie ein sehr gepflegter Gartenbereich, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, auf unserer Homepage:

Ausstattung

1992 Baujahr Mehrfamilienwohnhaus mit 6 Wohneinheiten
3-geschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
Gas-Zentralheizung
94er Jahre Fenster Kunststoff 2fach verglast -
2019 Außenfassade, Treppenhaus
Bodenlag Fliesen
Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Keller
Balkon
Kellerraum
Fahrradraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Stellplatz im Freien

Immobilie ist derzeit von den Eigentümer bewohnt.

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2020:
umlagefähige Kosten 185,61 €
nicht umlagefähige Kosten 33,19 €
Rücklage 40,50 €

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rheinzabern. Rheinzabern liegt im Südpfälzischen Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Jockgrim an. Die Gemeinde hat ungefähr 5.000 Einwohner. Rheinzabern liegt wunderschön eingebettet zwischen den Weinbergen, Wiesen und Feldern der Südpfalz sowie des Pfälzer Waldes. Der liebenswürdige Ort bietet eine lebendige Dorfgemeinschaft inmitten einer dynamischen Wirtschaftsregion mit ländlichem Charme. Der Ort verfügt über einen S-Bahn-Anschluss nach Karlsruhe. Die Weinstraße, der Pfälzer Wald oder auch das Elsass sind auf kurzen Wegen erreichbar - auch Fahrradfahren in der Rheinaue oder im Naturschutzgebiet Bienwald bieten in einer Urlaubsregion Erholung vom Alltagsstress und einen hohen Lebenskomfort für seine Bewohner. Kindertagesstätten und Grundschule finden Sie vor Ort. Die Grundschule ist in einer Minute von der Immobilie aus erreichbar. Ebenso gibt es eine gute Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Verschiedene Restaurants und Weingüter sorgen für Ihr leibliches Wohl. Über die Bundesstraße 9 erreichen Sie den Autobahnanschluss der A65 und haben somit eine sehr gute Verbindung auch an die weitläufige Infrastruktur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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