KAPITALANLAGE oder EIGENNUTZUNG – Zwei-Zimmer-Wohnung mit kleiner Loggia und Stellplatz im Freien

67141 Neuhofen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SP-20-CPVM-68
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Neuhofen, Pfalz (Gemeinde))
    67141 Neuhofen
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    36
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    265 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    110.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    111,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergiebedarf
111,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist über 7 Etagen mit 36 Wohneinheiten und einem Personenaufzug ausgestattet.

Die Wohnung selbst ist in einem grundsätzlich gepflegten, aber leicht modernisierungsbedürftigen Zustand und mit Parkett-/Laminatböden sowie hellen Fliesen ausgestattet. Der Grundriss der Wohnung unterteilt sich über 60 m² in eine kleine Eingangsdiele, Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine sowie eine separate Küche. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, das viel Tageslicht bietet. Von hieraus haben Sie Zugang zu einer Loggia mit Markise. Vom Wohnzimmer aus ist auch das Schlafzimmer begehbar. Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Stellplatz im Freien auf dem Parkdeck.

Die Wohnung befindet sich im Leerstand und kann als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung erworben werden.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, auf unserer Homepage: https://www.immotas.de/angebote/wohnung-etagenwohnung-in-neuhofen-kaufen-sp20cpvm68/

Ausstattung

1973 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 36 Wohneinheiten
Massivbauweise
komplett unterkellert
Flachdach

2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss Nr. 197
Personenaufzug
2016 Gas-Zentralheizung
1973 Fenster Holz, 2fach verglast
Bodenbelag Parkett, Laminat, Fliesen
innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Kellerraum Nr. 197
Stellplatz im Freien Nr. 102

mögliche zu erzielende Kaltmiete pro Monat ca. 400 € + ca. 35 € Stellplatz

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2020:
umlagefähige Kosten 158,13 €
nicht umlagefähige Kosten 56,26 €
Rücklage 49,79 €

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Neuhofen ist eine Ortsgemeinde in der Vorderpfalz und und liegt zwischen Limburgerhof, Ludwigshafen am Rhein, Altrip und Waldsee. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Rheinauen an und verfügt über eine sehr gute Anbindung an den Straßenverkehr, sowie an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bundesstraße 9 führt westlich direkt an Neuhofen vorbei und die Anschlussstellen zu den Autobahnen 61, 65 und 650 sind nur wenige Kilometer entfernt.
In Neuhofen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, mehrere Kindergärten und die Rebach-Grundschule mit einem Ganztagsbetreuungsangebot.
Auch landschaftlich hat Neuhofen einiges zu bieten: direkt hinter der Immobilie gibt es einen bewaldeten Grünstreifen, der zu Spaziergängen einlädt sowie einen Weiher, der fußläufig erreichbar ist. Auch die beliebten Badeseen Schlicht und Wolfgangssee sind kurzfristig erreichbar. Neuhofen bieten seinen Bewohnern einen hohen Wohn- und Erholungswert in dennoch zentraler Lage.

www.neuhofen.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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