Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit schöner Loggia in Ludwigshafen-Friesenheim – kein Aufzug

67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    20-CPVM-12
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Friesenheim / Nord)
    67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    7
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1969
  • Hausgeld
    260 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    127,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergiebedarf
127,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Drei-Zimmer-Wohnung, die sich in einem Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und einem Ladengeschäft im Erdgeschoss befindet. Das Ladengeschäft ist derzeit leerstehend. Das Wohnhaus selbst wurde Mitte/Ende der 60er Jahre errichtet. 1998 - 2001 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier liegt auch die zum Verkauf stehende Wohnung, die sich in einem sehr guten Zustand befindet. Die Räumlichkeiten sind vorteilhaft geschnitten, so dass kaum Dachschrägen vorhanden sind. Schöne Parkett- und Laminatböden, ausreichend Fensterfronten sowie eine tolle Loggia mit Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus, bieten einen tollen Wohnkomfort. Auch die moderne Einbauchküche und eine schicke Eckbadewanne sorgen für ein angenehmes Ambiente. Der Grundriss der Wohnung unterteilt sich einen Flurbereich, geräumiges Wohn- und Esszimmer, separate Küche mit Abstellraum, Tageslichtbadezimmer, separates Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer und eine Loggia.

Für das Gebäude ist eine Dachsanierung beschlossen, die 2020/21 ausgeführt werden soll. Die dafür anfällige Sonderzahlung wurde bereits von den jetzigen Eigentümern beglichen. Die Wohnung wird im Leerstand übergeben. Die Fenster zur Loggia hin sowie die Markise befinden sich im Sondereigentum.

Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerraum. Ein Fahrradraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, auf unserer Homepage:
https://www.immotas.de/angebote/wohnung-etagenwohnung-in-ludwigshafen-am-rhein-friesenheim-kaufen-20cpvm12/

Ausstattung

1969 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und einem Ladengeschäft
1998 - 2001 Ausbau Dachgeschoss und Speicher
dreieinhalb-geschossige Massivbauweise
Wohnhaus komplett unterkellert
kein Aufzug

3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
2014 Gas-Etagenheizung
Bodenbelag Parkett (Schlaf- und Kinderzimmer), Laminat, Fliesen
1998 Fenster, Holz, 2fach verglast
Einbauküche
separates Gäste-WC
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Loggia, Markise und Fenster zur Terrasse Sondereigentum
Kellerraum
Fahrradraum zu gemeinschaftlichen Nutzung

geplante Modernisierungen:
2020/21 Dachsanierung für alle 3 Dächer (Sonderumlage ist bereits komplett bezahlt)

Wohnungsübergabe nach Absprache.
Balkontüren zur Terrasse hin sind im Sondereigentum.

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2020:
umlagefähige Kosten 128,58 €
nichtumlagefähige Kosten 88,13 €
Rücklage 43,33 €

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Ludwigshafen-Friesenheim. Friesenheim liegt zwischen Ludwigshafen Nord, dem Ebertpark und südlichen Werksgelände der BASF. Direkt vor der Immobilie befindet sich ein Straßenbahnanschluss.
In den 20er und 30er Jahren wurde der Stadtteil über großzügig angelegte Alleen und prächtige Wohnbebauung an das Stadtzentrum angeschlossen. Sie haben sehr guten Anschluss auf den Nordarm der Ludwigshafener Hochstraße, die eine perfekte Anbindung an alle regionalen Autobahnen bietet. Drei Buslinien sowie eine Bahnlinien führen direkt in das Stadtzentrum. Friesenheim ist in Richtung Ebertpark ein sehr grüner und schöner Stadtteil; es gibt viele Grünflächen und kleine Parks. Mit ungefähr 18.500 Einwohner erwarten Sie vor Ort über sieben Kindertagesstätten, drei Grundschulen und weiterführende Schule. Vor allem entlang der Hauptstraßen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso gibt es zahlreiche Restaurants und Gaststätten zum Verweilen und Genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Montag - Freitag: 9 - 12 Uhr, 13 - 16:30 Uhr
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