Geschmackvolle und gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Garagenstellplatz

56581 Kurtscheid, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20-DR-252
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Kurtscheid)
    56581 Kurtscheid
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    6
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    141 EUR
  • Käufer­provision
    4,64 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    95.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    130,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
130,20 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Das Gebäude ist komplett unterkellert.

Die 3-Zimmer-Wohnung ist in einem guten Zustand. Das Badezimmer wurde 2011 erneuert und 2015 alle Bodenbeläge ausgetauscht auch die Öl-Zentralheizung stammt aus 2015. Sämtliche Decken sind mit Holzpaneel verkleidet.

Der Grundriss der Wohnung unterteilt sich in einen Eingangsbereich mit eingebauten Garderobenschränken, eine separate Küche mit geschmackvoller Einbauküche, sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer schönen Loggia. Diese ist gleichzeitig vom Schlafzimmer aus erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne eingerichtet. Ein Kinderzimmer vervollständigt den Grundriss dieser Wohneinheit.
Im Untergeschoss des Hauses finden Sie den dazugehörigen Kellerraum und Garagenstellplatz. Weiterhin gibt es hier einen Gemeinschaftskeller und Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Auch der Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt.
Seitens der Eigentümergemeinschaft wurde die Balkonsanierung beschlossen. Die hierfür benötigten Mittel sind bereits angespart.

Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage: https://www.immotas.de/angebote/wohnung-etagenwohnung-in-kurtscheid-kaufen-20dr252/

Ausstattung

1973 Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
zweieinhalb-geschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

3-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss links
2015 Öl-Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer
1996 Fenster Alu 2fach verglast
2015 Bodenbelag Laminat, Fliesen
2011 Badezimmer mit Badewanne
Balkon
Kellerraum
Wasch- und Kellerraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Garage

Sanierung des Balkons ist geplant - in den Rücklagen bereits hinterlegt.

Hausgeld pro Monat gemäß Abrechnung 2019:

umlagefähige Kosten 91,87 €
nicht umlagefähige Kosten 25,37 €
Rücklage 23,88 €

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 130.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Gemeinde Kurtscheid liegt im Landkreis-Neuwied und gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an. Der Ort hat ungefähr 1.000 Einwohner und befindet sich im Zentrum des Naturparks Rhein-Westerwald in einer landwirtschaftlich reizvollen Umgebung auf der Höhe des mittleren Wiedtales. Der Ort ist eingebettet in Wiesen, Felder und von ausgedehnten Wäldern umgeben. Sie haben eine herrliche Fernsicht bis zum Siebengebirge, weit in die Eifelberge und bis zur Festung Ehrenbreitstein in Koblenz. In Kurtscheid gibt es mittelständische Industriebetriebe, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Kindertagesstätte. Im benachbarten Rengsdorf befindet sich die Grundschule. Kurtscheid ist an den öffentlichen Busverkehr angeschlossen. Über die Bundesstraße 256 haben Sie sehr guten Anschluss zur A 3.

www.kurtscheid.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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