Sehr schöne Eigentumswohnung im Erdgeschoss – Balkon und Blick ins Grüne sowie Stellplatz im Freien

57627 Hachenburg, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SP-19-DR-734
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Hachenburg)
    57627 Hachenburg
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    24
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    422 EUR
  • Käufer­provision
    3.570 € inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    93.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    103,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
103,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 24 Parteien-Wohnhauses. Das Gebäude hat sechs Etagen und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Die Aussenfassade wurde 2018 frisch gestrichen und die Fenster 2016 erneuert (3fach Verglasung), außerdem wurden die Balkone renoviert.

Die Wohnung selbst befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine gute Raumaufteilung. Der Grundriss unterteilt sich in einen Dielenbereich, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon. Von hieraus haben Sie einen schönen Blick ins Grüne. An das Wohnzimmer grenzt eine separate Küche, die mit einer Küchenzeile ausgestattet ist. Weiterhin gibt es zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum. Zu der Wohneinheit gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz im Freien. Ein Fahrrad- und ein Waschraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung wird im Leerstand übergeben und kann direkt bezogen oder auch als Kapitalanlage vermietet werden.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, auf unserer Homepage: https://www.immotas.de/angebote/wohnung-etagenwohnung-in-hachenburg-kaufen-sp19dr734/

Ausstattung

1973 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten
komplett unterkellert
Außenwände gedämmt
2018 Fassadenanstrich
Personenaufzug

3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
1973 Gas-Zentralheizung
2016 Fenster Kunststoff 3fach verglast
2018 Außenfassade und Balkone
Bodenbelag Laminat, Fliesen
Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne (Durchlauferhitzer)
Loggia mit Blick ins Grüne (renoviert)
Kellerraum
Fahrrad- und Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Stellplatz im Freien

zu erzielende Kaltmiete: 400,00 €

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2020:
umlagefähige Kosten 183,54 €
nicht umlagefähige Kosten 45,65 €
Zuführung Rücklage 192,85 €

Rücklagenbestand zum 31.12.2018 = 9.514,83 € für Wohneinheit

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Hachenburg liegt im Westerwaldkreis und ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Mit ungefähr 6.100 Einwohner ist Hachenburg eine lebendige und aufstrebende Stadt, mit einer wechselvollen Geschichte. Die historisch geprägte Innenstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, zahlreichen Geschäften und abwechsunglsreicher Gastronomie bietet Ihnen eine tolle Kulisse zum Flanieren und Einkaufen. Auch der beschauliche Lesegarten, eine grüne Oase inmitten der historischen Altstadt, bietet Ihnen eine tolle Kulisse zum Verweilen und Erholen. Über der Stadt thront die weitläufige Schlossanlage, welche heute Sitz der Hochschule der Deutschen Bundesbank ist. In Hachenburg gibt es verschiedene Kindergärten, Grundschule und auch weiterführende Schulen. Verschiedene Fachärzte und das DRK Krankenhaus Altenkichen-Hachenburg sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Über die Bundesstraßen 413 und 414 haben Sie einen gute Verbindung an die Autobahn A3 und weiterführend A 48 sowie A 45. DIe Stadt ist an den öffentlichen Bus- und Bahnverkehr angeschlossen.

www. hachenburg.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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