KAPITALANLAGE – Guter Mix aus Wohn- und Gewerbeflächen in guter Lage und ohne Renovierungsstau

67251 Freinsheim, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    17-KG-284
  • Adresse
    (Freinsheim (Stadt))
    67251 Freinsheim
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    430 m²
  • Nutzfläche ca.
    530 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    780 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    neuwertig
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.01.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­verbrauch Strom
    94.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    108.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch Strom:
    94.00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    108.00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit bietet eine perfekte Kombination von Gewerbeflächen mit Büroräumen und Mietwohnungen in gehobenem Standard.

Die rund 250 qm Wohnfläche (zwei bzw. drei Wohneinheiten) lassen sich problemlos vermieten, eine Bruttokaltmiete von rund 1.900 € pro Monat ist realistisch zu erzielen.

Die Gewerbeeinheit mit Lager-, Produktions-, Ausstellungs- und Büroflächen ist für viele Branchen nutzbar und daher ebenfalls zu einer Miete von rund 2.000 € pro Monat vermietbar. Gerne kümmern wir uns auch um die passenden Mieter.

Im Untergeschoss der ehemaligen Stahlbauwerkstatt befindet sich eine ca. 260 qm große Halle, die sich optimal als Materiallager eignet, da sie mit einem Lastenkran ausgestattet ist. Das Erdgeschoss bietet Platz für eine geräumige Werkstatt mit Zufahrmöglichkeit durch ein entsprechendes Rolltor sowie angrenzendem Büro- und Sanitärbereich. Die Bürofläche auf dieser Etage, könnte unter anderem auch als Ausstellungsraum genutzt werden. Das Obergeschoss erreichen Sie über einen stilvollen Treppenaufgang. Die Räumlichkeiten auf dieser Ebene sowie im Dachgeschoss sind großzügig und freundlich gehalten. Die Terrasse und Balkone laden zu einem schönen Ausblick über Freinsheim ein. Rund um das Objekt und im Gewerbegebiet sind ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Angestellte und Besucher vorhanden. Ein interessantes Anlageobjekt in sehr guter Bauausführung mit keinerlei Renovierungsstau und in begehrter Lage.
Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse auf unserer Homepage: www.immotas.de/angebote/renditeobjekt-wohn-und-geschaftshaus-in-freinsheim-kaufen-17kg284/

Ausstattung

Lagerhalle ca. 260 qm
Werkstatt mit Büroräumen ca. 260 qm
Wohn- oder Bürofläche im Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 250 qm
Böden gefliest
Wände: Münchner Rauputz
Fenster: Kunststoff

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2026.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung / Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Freinsheim ist dem Landreis Bad Dürkheim angeschlossen und auch Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort ausgewiesen. Aus dem historischen Winzerdorf, gelegen an der Deutschen Weinstrasse und im Herzen der Pfalz, ist im Laufe der Jahre eine springlebendig und liebenswerte Stadt geworden. Stetig gewachsen, doch mit einer bewohnten und daher auch belebten, gut erhaltenen Altstadt erfreut sich Freinsheim vieler Liebenswürdigkeiten, die es zu einem begehrten Ziel gemacht haben. Die Freinsheimer haben es verstanden, die Moderne aufzugreifen, ohne Altehrwürdiges zu zerstören. Durch die nahe gelegene B 271 ist Freinsheim an die A 6 (Mannheim–Saarbrücken), A 61 (Koblenz–Speyer) und A 65 (Ludwigshafen–Karlsruhe) angebunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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