Tolles Angebot – geräumiges Zweifamilienhaus mit Terrasse, Garten, Garage, Werkstatt und Carport

67319 Wattenheim, Zweifamilienhaus zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    20-CP-626
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Wattenheim, Pfalz (Gemeinde))
    67319 Wattenheim
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    299 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    670 m²
  • Nutzfläche ca.
    39 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ofenheizung
  • Baujahr
    1978
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Carport:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.11.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    201,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
Endenergieverbrauch
201,30 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1978 errichtet. Das Wohnhaus besteht aus zwei Wohnungen. Eine Wohnung verläuft über das Untergeschoss des Hauses, welches zum größten Teil ebenerdig zum Garten hin liegt. Die zweite Wohnung verläuft über das Erd- und Dachgeschoss. Für die beiden Wohneinheiten besteht eine Teilungserklärung.

Die Kellergeschosswohnung ist über einen Hauseingang auf der Rückseite des Gebäudes begehbar.
Der Grundriss der Untergeschosswohnung unterteilt sich in einen Flurbereich mit Zugang zur separaten Küche und einem Hauswirtschaftsraum. Weiterführend gelangen Sie in das Wohnzimmer. Von hieraus sind Terrasse und Garten zugänglich. Vom Wohnzimmer haben Sie auch direkten Zugang zum Elternschlafzimmer. Über den hinteren Flur erreichen Sie das Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Dieses ist mit einer Eckbadewanne (Whirlpool) und Dusche eingerichtet. Eine kleine Kammer schließt sich an diesen Raum an, hier finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die zweite Wohneinheit hat Ihren Eingang an der Frontseite des Hauses. Der Grundriss unterteilt sich in einen zentralen, geräumigen Dielenbereich, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zu einem Balkon. Weiterhin finden Sie hier die separate Küche, das Elternschlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Daneben befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Schlafräume und zwei Abstellräume. Der Speicherbereich ist nicht ausgebaut. Diese Wohnung ist ebenfalls in einem gepflegten Zustand, größtenteils allerdings noch dem Baujahr entsprechend ausgestattet.

Neben einer unterkellerten Garage gibt es auch noch einen Carport, sodass Sie zwei bis drei Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung haben.

Weiter Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage: https://www.immotas.de/angebote/haus-zweifamilienhaus-in-wattenheim-kaufen-20cp626/

Ausstattung

1978 Baujahr Zweifamilienhaus
zweigeschossige Massivbauweise
Dachgeschoss teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut, 1 Speicherraum im Rohbauzustand, kann aber ausgebaut werden

Zwei getrennte Wohneinheiten (UG und EG+DG gemäß Teilungserklärung)
separater Eingang Wohnung UG hinter dem Haus

Wohnung UG :
3 Zimmer, Küche, Bad, HWR, Terrasse, Keller von Garage, Pergola

Wohnung EG/DG:
4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon

Garage voll unterkellert und als Werkstatt eingerichtet
Zwischen Garage und Haus befindet sich ein Carport (2-3 Stellplätze)

keine Zentralheizung
beide Einheiten werden jeweils über einen Kaminofen im Wohn- und Esszimmer beheizt
Fenster Holz (1995) und Kunststoff (1978) 2fach verglast
Bodenbelag Fliesen, Holzdielen, Parkett, Laminat

Wohnung UG
2000 Badezimmer mit Eckbadewanne (Whirlpool) und Dusche
2000 Elektro
2020 Zimmertüren
Kaminofen im Wohnzimmer
Terrasse
Garten

Wohnung EG
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
separates Gäste-WC
Kaminofen im Wohnzimmer
Balkon

Garage (unterkellert)
2 Carport-Stellplätze

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 201.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Wattenheim ist mit seinen rund 1.500 Einwohnern eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Hettenleidelheim an. Die Gemeinde ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und ist ca. 13 km von Grünstadt und ca. 22 km von Bad Dürkheim entfernt. Durch die direkte Verbindung zur A6 liegt Wattenheim sehr verkehrsgünstig um die nächst größeren Städte wie Kaiserslautern und Ludwigshafen/Mannheim schnellstmöglich zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Kindergarten und Grundschule sind vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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