KAPITALANLAGE oder EIGENNUTZUNG – Zweifamilienhaus – vermietet und in vielen Bereichen renoviert

56321 Rhens, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20-DR-248
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Rhens (Stadt))
    56321 Rhens
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    796 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1955
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    267.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    264,69 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
Endenergiebedarf
264,69 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus in Hanglage, das in zweigeschossiger Massvbauweise errichtet wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Sie haben Zugang zu zwei Terrassen. Hier wurde im vergangenen Jahr fast alles, bis auf die Fenster erneuert. Die Wohnung ist geschmackvoll und modern eingerichtet sowie in einem gepflegten Zustand. Das Obergeschoss ist ebenfalls in eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon unterteilt, diese Wohnung verfügt ebenso über ein neues Badezimmer. Ausreichend Stau- und Lagerfläche finden Sie im Untergeschoss des Hauses. Durch die benachbarten Bauarbeiten ist das Grundstück teilweise im Baustellenzustand. Es wurde mit dem Bauträger vereinbart, dass zwei Garagen sowie die Zuwegung zum Haus nach Fertigstellung der Bauphase von ihm kostenfrei errichtet werden. Grundrisse und Berechnungen zur Immobilie sind beim Bauamt angefordert und werden ergänzt. Bei der angegebenen Wohn- und Nutzfläche handelt es sich um einen Schätzwert. Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage: https://www.immotas.de/angebote/haus-zweifamilienhaus-in-rhens-kaufen-20dr248/

Ausstattung

1955 Baujahr Zweifamilienhaus
1975 Anbau
zweigeschossige-Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss nicht ausgebaut (nicht gedämmt)
Obergeschossdecke (nicht gedämmt)

zwei Wohneinheiten:
EG: ca. 110 m² - 3 ZKB, Gäste-WC, Terrasse - vermietet
OG: ca. 90 m² - 3 ZKB, Balkon - vermietet

2019 Gas-Zentralheizung
Leasingvertrag inkl. Wartung für Heizung 75 €/Monat
1985 Fenster Kunststoff 2fach verglast
2019 Bodenbeläge (Lamint, hochwertige Fliesen) Wandverkleidung, Treppenhaus
2019 Sanitäreinrichtungen komplett erneuert
2019 Strom, Wasser- und Heizleitungen erneuert inkl. Heizkörper
Gäste-WC
Badezimmer EG mit Badewanne und Dusche
Badezimmer OG mit Badewanne
2 Garagenstellplätze sowie die Zuwegung werden seitens des Bauträgers in 2021 nach Fertigstellung des Nachbarhauses erstellt.

Kaltmiete für beide Wohneinheiten pro Monat 1.250 €

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 264.69 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Stadt Rhens liegt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel an. Rhens hat ungefähr 3.000 Einwohner und befindet sich einerseit am relativ flachen Westufer des Rheins im Gegensatz zu den Steilhängen am östlichen Rheinufer, wo auch die geschichtsträchtige Marksburg thront. Seit 2002 gehört Rhens zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheinthal. Die Stadtteile Hühnenfeld und Schauren gehören zu Rhens. Der Ort ist geschmückt mit historischen Gebäuden und bietet seinen Bewohnern sowie Touristen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Kindergarten sowie Grundschule finden Sie vor Ort, ebenso eine gute Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Durch die Bahn und die Bundesstraße 9 ist der Ort verkehrsmäßig gut erschlossen und in das hügelige Hinterland führen zwei Routen der Rheingoldstraße.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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