Stilvolles Zweifamilienhaus mit sehr schönem Außenbereich, Garage und Nebenraum – im Leerstand

67141 Neuhofen, Zweifamilienhaus zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    19-LR-698
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Neuhofen, Pfalz (Gemeinde))
    67141 Neuhofen
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    189 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    875 m²
  • Nutzfläche ca.
    139 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Carport:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Einbauküche
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.12.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    117,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergiebedarf
117,40 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses stilvolle Zweifamilienhaus wurde 1965 erbaut und in den 90er Jahren um den Anbau eines Wohnzimmers im Erd- und Dachgeschoss erweitert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet viele Extras. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einer großzügigen Terrasse ausgestattet und sorgt mit großen Fensterflächen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist mit einem Kaminofen und Echtholzparkettboden eingerichtet; von hieraus erreichen Sie über ein zweites Esszimmer die separate Küche inklusive hochwertiger Einbauküche. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer vervollständigen dieses Ebene. Zu der Wohnung im Erdgeschoss gehört eine Einzelgarage mit angrenzendem Nebenraum, der sehr gut als Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden kann. Die Terrasse sowie der nördliche und östliche Gartenanteil sind mit einem Sondernutzungsrecht für die Erdgeschosswohnung belegt. Desweiteren gehört ein Kellerraum zu dieser Wohneinheit.

Die Dachgeschosswohnung ist in eine Dreieinhalb-Zimmer-Wohnung unterteilt. Der Grundriss unterteilt sich in einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem großen Balkon mit Blick in den idyllischen Garten. Hieran schließt die separate Küche inklusive Einbauküche. Zwei Schlafzimmer, ein kleineres Arbeitszimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne komplettieren diese Geschossebene. Zu der Dachgeschosswohnung gehört eine größerer Kellerraum, der nur von außen zugänglich ist.

Diese Immobilie wird im Leerstand übergeben und bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung und gleichzeitig vermieten, reine Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen ist alles denkbar.

Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot in unserem virtuellen Rundgang. Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage: https://www.immotas.de/angebote/haus-zweifamilienhaus-in-neuhofen-kaufen-19lr698/

Ausstattung

1965 Baujahr Zweifamilienhaus,
1995 Anbau Wohnzimmer EG und DG
eineinhalbgeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Spitzboden zu Stau- und Lagerzwecken

2002 Öl-Zentralheizung (gemeinsam für beide Wohneinheiten)
2002 Stromverteiler neu (Leitungen lt. Baujahr, sind getrennt für beide Wohneinheiten)
1986 Wohnhaus Fenster Kunststoff 2fach verglast
1995 Anbau Fenster Kunststoff 2fach verglast
1986 zwei Fenster im Keller Holz einfach verglast
Bodenbelag Laminat, Parkett, Fliesen, Teppich
Einbauküche EG (VHB)
Einbauküche DG (VHB)
Kaminofen im EG
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne EG
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne DG
Balkon DG
Terrasse (Sondernutzung Wohnung EG)
Sondernutzung Garten nördlich und östlich der Terrasse für Wohnung EG
Einzelgarage mit angrenzendem Lagerraum/Werkstatt ist der Wohnung im EG zugeordnet
Carport vor der Garage
2 Stellplätze im Freien

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 117.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse von Neuhofen.
Neuhofen ist eine Ortsgemeinde in der Vorderpfalz und und liegt zwischen Limburgerhof, Ludwigshafen am Rhein, Altrip und Waldsee. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Rheinauen an und verfügt über eine sehr gute Anbindung an den Straßenverkehr, sowie an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bundesstraße 9 führt westlich direkt an Neuhofen vorbei und die Anschlussstellen zu den Autobahnen 61, 65 und 650 sind nur wenige Kilometer entfernt.
In Neuhofen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, mehrere Kindergärten und die Rebach-Grundschule mit einem Ganztagsbetreuungsangebot.
Auch landschaftlich hat Neuhofen einiges zu bieten: direkt hinter der Immobilie gibt es einen bewaldeten Grünstreifen, der zu Spaziergängen einlädt sowie einen Weiher, der fußläufig erreichbar ist. Auch die beliebten Badeseen Schlicht und Wolfgangssee sind kurzfristig erreichbar. Neuhofen bieten seinen Bewohnern einen hohen Wohn- und Erholungswert in dennoch zentraler Lage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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