KAPITALANLAGE oder EIGENNUTZUNG – PROVISIONSFREI Zweifamilienhaus mit Garage und Stellplatz

56332 Löf, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    21-DR-217
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Löf)
    56332 Löf
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    147 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    123 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1930
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    PROVISIONSFREI
  • Kaufpreis
    98.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    157,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergiebedarf
157,90 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie stammt ursprünglich aus dem Baujahr um 1930 und wurde in den 90er Jahren kernsaniert. In diesem Zuge wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut sowie ein Anbau errichtet.

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Die Wohnungen verlaufen jeweils über 3 Ebenen. Versorgungsanschlüsse für die Einheiten können getrennt abgelesen werden. Beide Wohneinheiten sind vermietet.

Die Wohnung im Haupthaus enthält vier Zimmer, eine separate Küche, ein Duschbad im OG sowie ein Badezimmer mit Wanne im DG. Eine kleine Loggia ist über das Treppenhaus zugänglich.

Im Anbau liegt eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Duschbad und Gäste-WC.

Ausreichen Stau- und Lagerfläche finden Sie im Untergeschoss des Hauses. Zu der Immobile gehören eine Garage und eine Stellplatzmöglichkeit im Freien.

Das Gebäude ist in einem guten Zustand, allerdings modernisierungsbedürftig. Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage: https://www.immotas.de/angebote/haus-zweifamilienhaus-in-loef-kaufen-21dr217/

Ausstattung

1930 Baujahr Haupthaus
1990 Anbau mit einer kleineren Wohnung
1991 Kernsanierung und Ausbau DG Haupthaus
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

1991 Öl-Zentralheizung
1991 Schornstein neu
Strom, Heizung und Wasser für beide Einheiten getrennt
1991 Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag PVC, Laminat, Fliesen
Bruchsteinkeller
Keller teilweise feucht
1 Garage
1 Stellplatz im Freien

Haupthaus
4-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad + Duschbad
derzeitige Kaltmiete 380 €
ca. 92 m² Wohnfläche
seit 3,5 Jahren vermietet

Anbau
2-Zimmer-Wohnung, Küche, Duschbad + Gäste-WC
derzeitige Kaltmiete 250 €
ca. 55 m² Wohnfläche
seit 2 Jahren vermietet

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 157.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Ortsgemeinde Löf ist wunderschön an der Terrassenmosel im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz gelegen und gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel an. Löf hat ungefähr 1.550 Einwohner. Vor Ort finden Sie die Kindertagesstätte "Alzbachnest" und Grundschule Löf sowie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Mehrere Dorf-, Spiel- und Nachbarschaftsplätze bereichern das Ortsbild. Viele kulturelle Angebote und die verkehrsgünstige Lage bieten den Bewohner und Besuchern von Löw einen attraktiven Wohn- und Lebensraum. Am Löfer Bahnhof verkehren Regionalbahnen der Moselstrecke. Über die Moselbrücke Löf-Alken kann die andere Moselseite schnell erreicht werden.

www.loef-kattenes.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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