ERBPACHT – Zweifamilienhaus mit großem Grundstück – eine Wohneinheit langjährig vermietet

67663 Kaiserslautern, Zweifamilienhaus zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SP-19-CPBD-601
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Kaiserslautern (Stadt))
    67663 Kaiserslautern
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    167 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    964 m²
  • Nutzfläche ca.
    115 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    105,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergiebedarf
105,30 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Zweifamilienhaus wurde 1966 in zweigeschossiger Massivbauweise mit einer Einzelgarage errichtet und ist komplett unterkellert. Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück, das mit einer Erbpacht belegt ist. Der Käufer übernimmt mit dem Erwerb der Immobilie den bestehenden Erbbaurechtsvertrag mit dem Städtischen Bürgerhospital Kaiserslautern. Die Erbpacht beträgt nach Erwerb jährlich 1.155 €, die Laufzeit des Erbpachtvertrages ist befristet bis 31.12.2065.

Im Erd- und Obergeschoss des Hauses befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer inklusive Badewanne, separates WC und zwei Schlafräumen. 1985 wurde eine zweite Garage (Fertig-Garage) vorne rechts auf dem Grundstück erbaut.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit über 30 Jahren inklusive der rechten Garage vom gleichen Mieter genutzt. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vom ehemaligen Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich derzeit im Leerstand. Der Wohneinheit im Erdgeschoss ist ein Sondernutzungrecht für den Gartenbereich zugeordnet.

Dieses Jahr wurde die Heizung erneuert, sowie um 2005 die Dacheindeckung und 2018 die Dachrinnen ausgetauscht. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten, allerdings modernisierungsbedürftig. Der Garten lädt sehr gut zum Spielen, Feiern oder auch Relaxen ein. Diese Immobilie bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten der Nutzung, von Eigennutzung und gleichzeitig Vermieten, Mehrgenerationenwohnen oder auch reine Kapitalanlage ist vieles denkbar. Weitere Informationen wie Bilder und Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage: https://www.immotas.de/angebote/haus-zweifamilienhaus-in-kaiserslautern-kaufen-sp19cpbd601/

Ausstattung

1966 Baujahr Zweifamilienhaus
zweigeschossige Massivbauweise
voll unterkellert
Dachgeschoss nicht zu Wohnzwecken ausgebaut

2019 Öl-Zentralheizung
2005 / 2009 Dacheindeckung
2018 Dachrinne
Bodenbelag Laminat, PVC, Fliesen
80er Jahre (ca.) Fenster Kunststoff, weiß, 2fach verglast
ein Stellplatz im Freien
zwei Garagen

Wohnung EG: 3-Zimmer, Küche, Badezimmer und separates Gäste-WC
Sondernutzung Garten, eine Garage und ein Stellplatz im Freien

Wohnung OG: 3-Zimmer, Küche, Badezimmer und separates Gäste-WC, Balkon
rechte Garage - langjährig vermietet
Kaltmiete pro Monat 400 €

________

Es handelt sich bei dem Grundstück um Erbpacht
des Städtischen Bürgerhospitals Kaiserslautern.
Der Erbbauzins pro Jahr beträgt 1.155 € ab Erwerb, die Laufzeit des Erbpachtvertrages endet am 31.12.2065

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 105.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Kaiserslautern ist eine Industrie- und Universitätsstadt am nordwestlichen Rand des Pfälzerwaldes im Süden des Landes Rheinland-Pfalz. Sie hat den Status einer kreisfreien Stadt und ist gleichzeitig Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Kaiserslautern und der Verbandsgemeinde Kaiserslautern-Süd.

Diese Immobilie liegt im Stadtteil Bännjerück in unmittelbarer Nähe zur Pariser Straße und Bundesstraße 47 zentral in Kaiserslautern. In diesem Stadtteil gibt es vier Kindergärten und eine Grundschule, zudem weiterführende Schulen, wie die Stresemannschule und die Fritz-Walter-Schule. Kaiserslautern als Universitätsstadt und Standort des legendären Fritz-Walter-Stadions bietet seinen Bewohner einen hohen Wohn- und Freizeitwert und eine vielfältige Auswahl an Geschäften und Gastronomie. Durch den unmittelbaren Anschluss zur A 6 haben Sie eine sehr gute Verbindung an die weitläufige Infrastruktur.

www.kaiserslautern.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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