Geräumiges Einfamilienhaus – als Zweifamilienhaus möglich – modernisiert, großer Garten

55743 Idar-Oberstein / Georg-Weierbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20-CSBD-412
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Georg-Weierbach)
    55743 Idar-Oberstein / Georg-Weierbach
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    238 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.035 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1976
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.07.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    106,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergiebedarf
106,90 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie stammt aus dem Baujahr 1976 und wurde in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden als Kellerbereich genutzt. Die Wohnräume befinden sich im Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Derzeit wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Durch das separate Treppenhaus wäre auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich. Die Eigentümer haben das Wohnhaus in vielen Bereichen renoviert, sodass SIe hier eine sehr gepflegte und geschmackvoll eingerichtete Immobilie mit Liebe zum Detail erwartet. Moderne Sanitärbereiche, schöne Bodenbeläge und Wandverkleidungen sowie eine gute Raumaufteilung schaffen eine freundliche sowie angenehme Wohnatmosphäre. Mit über 230 m² Wohnfläche, zwei Badezimmern, Gäste-WC und sechs Schlafräumen können Sie ein großzügiges Zuhause genießen. Auch der große Garten ist ein idealer Erholungsraum und lädt zum Relaxen, Feiern und Spielen ein. Vor dem Wohnhaus gibt es ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Ein separater Schuppen im Hof bietet zusätzliche Stau- und Lagerfläche. Die Immobilie ist voraussichtlich Mitte nächsten Jahres (nach Rücksprache mit den Eigentümern) bezugsfrei.
Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot in unserem virtuellen Rundgang. Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage: https://www.immotas.de/angebote/haus-zweifamilienhaus-in-idar-oberstein-georg-weierbach-kaufen-20csbd412/

Ausstattung

1976 Baujahr Ein-/Zweifamilienhaus
zweigeschossige Massivbauweise
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
nicht unterkellert

2019 Öl-Zentralheizung (Brennwert)
2006/2016 Kunststoff 2fach verglast
2018 Dachflächenfenster und komplettes DG ausgebaut inkl. Leitungen und Dachdämmung
teilweise Decken mit Holzpaneelverkleidung
2008 Hausanschluss an Kanal (Zu- und Ableitung erneuert)
2011 eine Giebelseite Außenfassade gedämmt und verputzt
2016 restliche Außenfassade verputzt und gestrichen
2006 / 2019 (OG/DG) Bodenbelag Laminat, Fliesen, Teppich
Badezimmer mit Badewanne und Dusche OG
Duschbad DG
zwei Wohnräume (beheizt) im KG vorhanden, nicht in der dargestellten Wohnfläche aufgeführt
mehrere Stellplatzmöglichkeiten im Freien
Balkon
Terrasse
großer Garten
___________

Bei der Wohn- und Nutzfläche handelt es sich um ca. Angaben.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 106.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem kleinen Stadtteil Georg-Weierbach und gehört dem Kreis Birkenfeld an. Der Ortsteil liegt östlich der Kernstadt von Idar-Oberstein und hat ungefähr 600 Einwohner. Südlich der Gemeinde fliest die Nahe und verläuft auch die Bundesstraße 41. Vor Ort gibt es eine Bushaltestelle.
Ein Anglerverein, der Verein für ehemalige Feuerwehrkameraden und die Interessengemeinschaft Georg-Weierbach laden zum Mitmachen ein.

www.georg-weierbach.de

Idar-Oberstein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist das Ergebnis umfassender Verwaltungs- und Strukturreformen der Jahre 1933, 1969 und 1970. Die einzelnen Stadtteile mit ihren Einwohnern haben ihre eigene Identität bewahrt, wobei, abgesehen von den städtisch geprägten Stadtteilen Idar und Oberstein, ein insgesamt dörflicher Charakter erhalten blieb. Idar-Oberstein ist als Edelstein- und Garnisonsstadt bekannt.

www.idar-oberstein.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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