Repräsentative Architekten-Villa mit einzigartigem Fernblick – Kapitalanlage oder Eigennutzung

67685 Eulenbis, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    21-KG-223
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Eulenbis (Gemeinde))
    67685 Eulenbis
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    626 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    730 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2014
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplatz:
    6 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.05.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    68,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
Endenergiebedarf
68,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne und außergewöhnliche Architekten-Villa in malerischer Lage steht zum Verkauf. Die Villa wurde im Jahr 2018 nach den Plänen eines mehrfach ausgezeichneten Architekten luxuriös ausgestattet und fertiggestellt. Ebenso anspruchsvoll ist die besondere Lage der Immobilie und der Außen-
bereich mit traumhaftem Weitblick.

Das Objekt ist so konzipiert, dass man es:
1. zur Alleinnutzung
2. als zwei Einheiten zum Selbst-
bewohnen und Vermieten
3. komplett zum Vermieten (als Kapital-
anlage)
nutzen kann.
Aktuell ist das Haus in zwei Einheiten zu je 2 Geschossen an Beschäftigte der US Streitkräfte vermietet.

Die multifunktionale Bauweise der Villa erlaubt jederzeit den zeitnahen Umbau in vier separate Luxusappartements mit eigenen Eingängen (und vorinstalliertem Aufzug). Jede andere Kombination der Geschosse kann ohne statische Veränderung umgesetzt werden.

Herzstück der oberen Wohneinheit (EG und DG) ist aktuell das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Einbauküche sowie einem stilvollen Kaminofen im Erdgeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist mit zwei Schlafräumen, einem Büro, einem Badezimmer eingerichtet und verfügt über zwei Terrassen. Der herrliche Panoramablick, welcher in jedem Geschoss genossen werden kann, erschließt sich besonders intensiv auf der ca. 15 m weitläufigen Dachterrasse.

Die untere Wohneinheit verläuft über das 1. und 2. Untergeschoss des Hauses. Das 1. Untergeschoss ist in vier Zimmer, einen größeren Abstellraum und ein großzügiges Badezimmer unterteilt. Der Hauswirtschaftsraum sowie Heizraum mit angrenzendem Pelletlager vervollständigen diese Wohnebene.
Im 2. Untergeschoss (Gartengeschoss) erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Fernblick, ein Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer und ein geräumiges Esszimmer mit offenem Küchenbereich und einer Terrasse mit Garten.

Die moderne und gleichzeitig luxuriöse Inneneinrichtung finden Sie in allen Wohnräumen. Raumhohe Fensterflächen sowie helle Wände schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Alle vier Badezimmer sind ausgestattet mit Badkeramik von Villeroy & Boch und Badarmaturen von Friedrich Grohe.
In den drei Hauptbädern sind Wärmebänke installiert und Dampfsaunen zur Entspannung vorgesehen bzw. vorinstalliert.

Eine Doppelgarage und vier PKW-Stellplätze im Freien vervollständigen das Angebot.

Die Kalt-Mieteinnahmen betragen zur Zeit 60.000 € p.a.
Aufgrund der Nähe zu den US-Stützpunkten Ramstein-Airbase und Kaiserslautern-Vogelweh sind die Wohnungen bei Amerikanern sehr beliebt.
Im 5 km entfernten Weilerbach entsteht das neue US-Hospital, welches das größte amerikanische Krankenhaus außerhalb der USA sein wird. Die Fertigstellung soll im Jahr 2024 erfolgen. Dann wird die Immobilie eine weitere Aufwertung erhalten und die gute Vermietbarkeit wird aller Voraussicht nach weiter gesteigert werden.

Weitere Informationen wie Bilder und Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage: https://www.immotas.de/angebote/haus-zweifamilienhaus-in-eulenbis-kaufen-21kg223/

Ausstattung

2018 Fertigstellung
Massivbauweise
KfW-Effizienzhaus 55
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

Personenaufzug für alle Geschosse ist vorinstalliert
Zentralheizung mit Holzpellets
Fußbodenheizung
Kaminofenanschlüsse auf jeder Etage
hochwertige Fliesenböden
großflächige bodentiefe 3-fach Verglasungen
repräsentative Raumhöhe ca. 2,80 m
4 großzügige Badezimmer in gehobener Ausstattung
Dampfsaunen in drei Hauptbädern vorbereitet

Doppelgarage plus weitere 4 PKW Stellplätze im Freien

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese Architekten-Villa befindet sich in Eulenbis, im Landkreis Kaiserslautern. Eulenbis hat ungefähr 500 Einwohner. Die Immobilie liegt in idyllischer Hanglage mit herrlichem Panoramablick über die ländliche Umgebung. Die Autobahnanschlüsse A6 Mannheim / Saarbrücken bzw. A63 Mainz / Frankfurt sind nur ca. 10 min. entfernt. Eine Kindertagesstätte befindet sich im Ort, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Ärzte finden Sie im ca. 5 min. entfernten Weilerbach.
www.eulenbis.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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