Hier können SIe in wunderschöner Landschaft wohnen! Zweifamilienhaus mit großem Garten und Fernblick

54298 Aach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SP-19-CS-287
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Aach)
    54298 Aach
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    182 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.415 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Carport:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    168
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    221,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
Endenergiebedarf
221,20 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus ist idyllisch in Aach gelegen und bietet einen traumhaften Ausblick und sehr schönen Außenbereich. Das Gebäude wurde 1968 erbaut, im Jahr 1995 (ca.) haben die Eigentümer das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut. Eine Wohnung verläuft über das Erd- und teilweise Kellergeschoss und enthält Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Büro und zwei neuwertige Badezimmer. Durch die Hanglage der Immobilie ist der Kellerbereich zum Garten hin ebenerdig begehbar. Im Dachgeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und Terrasse. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.07. leerstehend; die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet. Stau- und Lagerfläche finden Sie im Keller und Gartenhaus im Außenbereich. Zu der gepflegten Immobilie gehören außerdem eine Garage, Carport und Stellplatzmöglichkeit im Freien.

Hier können Sie in traumhafter Lage wohnen und sich erholen - und haben durch die vermietete Wohnung im Dachgeschoss eine lukrative Unterstützung bei der Finanzierung.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, auf unserer Homepage:
https://www.immotas.de/angebote/haus-zweifamilienhaus-in-aach-kaufen-sp19cs287/

Ausstattung

1968 Baujahr Zweifamilienhaus
eineinhalb-geschossige Massivbauweise
voll unterkellert - teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
1995 (ca.) Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Öl-Zentralheizung (Brenner 2017)
2016 Badezimmer EG
Badezimmer DG
2000 Badezimmer KG
Bodenbelag Laminat, Fliesen, PVC
1980 - 2000 Fenster zweifach verglast
gemauerter offener Kamin EG
Balkon EG
Terrasse DG
Terrasse Garten
Garten in Hanglage
Abstellraum
Garage
Stellplatz im Freien
Carport

Wohnung 1 mit ca. 117 m² (EG und KG) = bisherige Kaltmiete 870 € ab 01.07. leerstehend
Wohnung 2 mit ca. 67 m² (DG) = 450 € Kaltmiete, vermietet

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 221.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 168.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Ortsgemeinde Aach ist wunderschön im Landkreis Trier-Saarburg gelegen und gehört der Verbandsgemeinde Trier an. Aach befindet sich ungefähr 6 km nördlich der Stadtmitte von Trier und hat ca. 1.100 Einwohner. Vor Ort gibt es Handwerksbetriebe und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie einige Gaststätten. Die Kinder besuchen den Kindergarten "Haus auf dem Wehrborn" und die Grundschule Aach-Newel in Newel Butzweiler. Die geschichtsträchtige Stadt Trier bietet mit einer Vielzahl an Geschäften und attraktiven, kulturellen Angeboten ein tolles Umfeld zum Einkaufen und zur Freizeitgestaltung. Die umliegenden Bundesstraßen sowie der unmittelbare Autobahnanschluss der A 64 ermöglichen eine sehr gute Anbindung an die nähere und auch weitläufigere Infrastruktur.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.trier-land.de/vg_trier_land/Ortsgemeinden/Aach/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Montag - Freitag: 9 - 12 Uhr, 13 - 16:30 Uhr
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