Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in guter Lage von Sankt Wendel

66606 Sankt Wendel, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    21-CSBD-431
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Sankt Wendel)
    66606 Sankt Wendel
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    344 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    420 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    6
  • Wohneinheiten
    6
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1928
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.12.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1928
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    126,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
126,90 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 1928 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen Wohngegend von Sankt Wendel.

Nach betreten des Objektes befinden Sie sich im Untergeschoss welches neben dem Heizungsraum mit mehreren Kellerräumen jede Menge Platz und Stauraum bietet.
Von Hieraus gelangen Sie auch in den gemütlichen Garten welcher an schönen Tagen zum verweilen einlädt.

In den weiteren 3 Geschossen warten je Etage 2 Wohnungen auf Sie. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungen von Wand- und Bodenbelägen vorgenommen. Auch Badezimmer wurden zum Teil erneuert.

Derzeit sind 4 Wohnungen vermietet. Eine davon wurde zum 31.10.2021 gekündigt.

Hier hat sich im Schlafzimmer in Richtung Garten Feuchtigkeit an der Wand gebildet. Dieser Schaden kann vor Kauf der Immobilie noch behoben werden.

Eine weitere Wohnung befindet sich Leerstand.

Die jetzige Eigentümerin (77 Jahre) bewohnt die letzte der 6 Wohnungen und möchte auch gerne in dieser wohnen bleiben. Hierfür soll ein Wohnrecht für die Wohnung und ein Nutzungsrecht für die Garage eingetragen werden. Die jetzige Eigentümerin darf also sowohl die Wohnung, als auch die Garage auf Lebenszeit unentgeltlich nutzen. Lediglich die üblichen Nebenkosten werden gezahlt. Die entstehende Wertminderung wurde bereits berücksichtigt.

Überzeugen Sie sich von diesem Angebot in unserem virtuellen Rundgang. Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage: https://www.immotas.de/angebote/haus-mehrfamilienhaus-in-sankt-wendel-kaufen-21csbd431/

Ausstattung

Baujahr 1928
Anbau 1956 und 1973
Mehrfamilienhaus
einseitig angebaut
zweieinhalb-geschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

2016 Öl-Zentralheizung
2004 teilweise Fenster erneuert, Kunststoff 2fach verglast

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Holzdielen, PVC, Teppich
Bäder teilweise in den letzten 10 Jahren erneuert
Garten

Garage

derzeitige Kaltmiete p. a. € ca. 13.440 / mit Wohnung 1. OG = ca. 18.240 €
Wohnung 1. OG derzeit im Leerstand, letztmalige Kaltmiete für diese Wohneinheit 400,00 €.

zu erzielende Kaltmiete bei Vollvermietung: ca. 6 € / m²
entspricht ca. 24.750 € p. a.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 126.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Stadt St. Wendel ist Zentrum des St. Wendeler Lands und bietet als Kreisstadt viele interessante Möglichkeiten für Bewohner und Touristen. Mittelpunkt der Stadt ist die Wendelinus Basilika. Mit über 26.000 Einwohnern finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen. Eine charmante und sehr schöne Innenstadt lädt zum Einkaufen und Genießen ein, auch die landschaftliche Umgebung ist eine ideale Gegend um sich in der weitläufigen Natur zu erholen. St. Wendel ist von einem sehr guten Autobahnnetz in alle Richtungen umgeben: A 1, A 8, A 62, und A 6, welche kurzfristig über die Bundesstraßen B 41 und 420 erreichbar sind. Der Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist vorhanden.

www.sankt-wendel.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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