Top Angebot – Neuwertiges Anwesen mit geräumigem Wohnhaus und separatem Ferienhaus in guter Lage

76865 Rohrbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SP-19-MR-604
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Rohrbach, Pfalz (Gemeinde))
    76865 Rohrbach
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    485 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    710 m²
  • Nutzfläche ca.
    177 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    8
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    7 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.12.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    20,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
Endenergiebedarf
20,60 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses interessante Anwesen hat eine Grundstücksgröße von ungefähr 700 m² und enthält zwei Immobilien, die in den Jahren 2012 und 2013 von der Fertighaus Firma NATIVA (Holzständerbauweise) errichtet wurden. Im vorderen Gebäude befinden sich vier Ferienwohnungen, bei dem hinteren Wohnhaus handelt es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus. Zwischen den beiden Häusern sind fünf Parkplätze angelegt.

Das Ferienhaus enthält im Erdgschoss zwei Wohnungen mit jeweils ca. 39 m². Zwei weitere Wohnung verlaufen über das Ober -und Dachgeschoss (Maisonettebauweise) und haben eine Größe von je 58 m². Alle Wohnungen sind mit einem offenen Wohn- und Schlafbereich inklusive Küchenzeile sowie einem Duschbad ausgestattet. Zusätzlich enthalten die beiden Wohnungen (OG/DG) im Dachraum eine weitere Schlafmöglichkeit mit einem separaten Gäste-WC. Die Immobilie ist mit einem Kellerraum teilunterkellert.

Das Wohnhaus bietet ausreichend Wohnfläche über drei Ebenen. Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und Garten. Hieran schließt sich die offene Küche mit Speisekammer an. Ein modernes Duschbad vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss liegen vier Schlafzimmer, wobei zwei Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet sind. Zwischen zwei Schlafzimmern ist jeweils ein schickes Badezimmer angelegt, so dass Sie hier ausreichend Privatsphäre genießen können. Das Dachgeschoss ist mit einem Anschluss für eine Sauna und einem Ruheraum eingerichtet. Auch hier finden Sie einen Sanitärbereich mit begehbarer Dusche sowie ein geräumiges Dachstudio und eine kleine Kammer. Von dieser Ebene aus ist auch eine Loggia zugänglich, die Ihnen einen schönen Blick über die Dächer von Rohrbach bietet. Das Wohnhaus ist mit einem großen Keller- und einem Abstellraum teilunterkellert. Zur Immobilie gehören auch eine Doppelgarage (hintereinander) mit zwei elektrischen Rolltoren und ein Stellplatz im Freien.

Diese Immobilien bieten Ihnen die Möglichkeit, in idyllischer Landschaft, ein neuwertiges Eigenheim mit vielen Extras und gleichzeitig die Vorteile einer gepflegten Kapitalanlage zu genießen.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, auf unserer Homepage: https://www.immotas.de/angebote/haus-mehrfamilienhaus-in-rohrbach-kaufen-sp19mr604/

Ausstattung

Die Fertighausfirma NATIVA steht laut eigenen Angaben für einen ökologischen, energieeffizienten und gesunden Fertigbau. Sie ist Mitglied im Güteüberwachten Fertigbau (GDF). Ausführliche Baubeschreibungen liegen vor und können bei Bedarf angefordert werden.

Angaben laut Baubeschreibung:
Erd-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
NativaPlusWand U-Wert 0,16 W (mK).
Fenster 3fach Wärmeschutzverglasung U-Wert 0,074 (qmK)
Dachflächenfenster (Velux) mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Aufsatzrollladen

2012 Einfamilienhaus (NATIVA Haus)
Wohnfläche 286 m²
Holzständer-Bauweise
Massiver Keller (teilunterkellert)
Photovoltaikanlage mit 10 KW
Bodenbelag Fliesen, Teppich
Decken Sichtgebälk
Duschbad mit WC und Urinal (EG)
Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Urinal, Doppelwaschbecken und WC (OG)
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (OG)
Duschbad (DG)
Holzwangentreppe
Terrasse
Garten
Keller- und Abstellraum
Doppelgarage (hintereinander mit zwei elektrischen Toren zur Durchfahrt)
1 Stellplatz im Freien

2013 Ferienhaus mit 4 Wohneinheiten (NATIVA Haus)
Holzständer-Bauweise
Massiver Keller (teilunterkellert)
Aufteilung Wohnung Ferienhaus:
Wohnung 1 (EG) = 38,65 m²
Wohnung 2 (EG) = 38,65 m²
Wohnung 3 (OG + DG) = 57,82 m²
Wohnung 4 (OG + DG) = 57,82 m²

Ausstattung Ferienwohnung:
2 x Wohn- und Schlafzimmer mit Küchenzeile und separatem Bad - jeweils behindertengerecht (EG)
Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile und Bad (OG); Schlafraum und weiteres WC im DG
Bodenbelag Fliesen
Decken Sichtgebälk
4 Stellplätze im Freien

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 20.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Weindorf Rohrbach liegt idyliisch inmitten der Pfälzer Weinberge an der südlichen Weinstraße. Der Ort hat ungefähr 1.800 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Herxheim an. Zahlreiche Weingüter, die zum größten Teil selbst vermarkten, ziehen jedes Jahr viele Besucher an und bieten Ihre Weine und Kulinarisches aus der Region in ansprechenden Höfen und gemütlicher Atmosphäre an. Der Ort selbst ist geschmückt von historischen Bauwerken mit Fachwerk und attraktiven Sandsteinfassaden und bietet schöne Gassen und Plätze zum Verweilen. Die hügeligen Weinberge und das milde Klima umgeben die Region mit einem mediterranen Flair und sind ein begehrtes Ziel für Tagestouristen und Feriengäste zum Wandern, Radfahren sowie Erholen. Der nahegelegene Autobahnanschluss der A 65 und die Bahnverbindungen nach Karlsruhe, Landau und Neustadt ermöglichen einen guten Anschluss auch an die weitläufige Infrastruktur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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