KAPITALANLAGE – 8-Parteien-Wohnhaus in gepflegtem Zustand mit Garten, Nebengebäude und Garage

56070 Koblenz / Lützel, Mehrfamilienhaus zum Kauf

KAPITALANLAGE - 8-Parteien-Wohnhaus in gepflegtem Zustand mit Garten, Nebengebäude und Garage - 18-DI-927 KAPITALANLAGE - 8-Parteien-Wohnhaus in gepflegtem Zustand mit Garten, Nebengebäude und Garage - Außenansicht KAPITALANLAGE - 8-Parteien-Wohnhaus in gepflegtem Zustand mit Garten, Nebengebäude und Garage - Küche Essen 1. OG KAPITALANLAGE - 8-Parteien-Wohnhaus in gepflegtem Zustand mit Garten, Nebengebäude und Garage - Wohnen 1. OG KAPITALANLAGE - 8-Parteien-Wohnhaus in gepflegtem Zustand mit Garten, Nebengebäude und Garage - Wohnen 1. OG KAPITALANLAGE - 8-Parteien-Wohnhaus in gepflegtem Zustand mit Garten, Nebengebäude und Garage - Badezimmer 2. OG KAPITALANLAGE - 8-Parteien-Wohnhaus in gepflegtem Zustand mit Garten, Nebengebäude und Garage - Küche DG KAPITALANLAGE - 8-Parteien-Wohnhaus in gepflegtem Zustand mit Garten, Nebengebäude und Garage - Ausblick KAPITALANLAGE - 8-Parteien-Wohnhaus in gepflegtem Zustand mit Garten, Nebengebäude und Garage - Garten KAPITALANLAGE - 8-Parteien-Wohnhaus in gepflegtem Zustand mit Garten, Nebengebäude und Garage - Hobbyraum Nebengebäude KAPITALANLAGE - 8-Parteien-Wohnhaus in gepflegtem Zustand mit Garten, Nebengebäude und Garage - Grundriss Erdgeschoss KAPITALANLAGE - 8-Parteien-Wohnhaus in gepflegtem Zustand mit Garten, Nebengebäude und Garage - Grundriss 1. Obergeschoss KAPITALANLAGE - 8-Parteien-Wohnhaus in gepflegtem Zustand mit Garten, Nebengebäude und Garage - Grundriss 2. Obergeschoss KAPITALANLAGE - 8-Parteien-Wohnhaus in gepflegtem Zustand mit Garten, Nebengebäude und Garage - Grundriss Dachgeschoss KAPITALANLAGE - 8-Parteien-Wohnhaus in gepflegtem Zustand mit Garten, Nebengebäude und Garage - Grundriss Kellergeschoss KAPITALANLAGE - 8-Parteien-Wohnhaus in gepflegtem Zustand mit Garten, Nebengebäude und Garage - Energieskala

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    18-DI-927
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Lützel)
    56070 Koblenz / Lützel
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    416 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    506 m²
  • Nutzfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    17
  • Schlafzimmer
    11
  • Badezimmer
    8
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1928
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.08.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1928
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    86.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    86.9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit diesem 8-Parteien-Wohnhaus haben Sie ein gutes Fundament für eine solide Kapitalanlage. Die Immobilie ist zentral gelegen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die ehemaligen Eigentümer hatten das Appartement und die Wohnung im Erdgeschoss inklusive Garten und Nebengebäude selbst genutzt. Die anderen Wohneinheiten sind hinsichtlich Garten und Nebengebäude nicht an einer Mitnutzung berücksichtigt. Das Nebengebäude (erbaut ca. 1970) diente bisher als Hobbyraum, könnte aber auch in Garagen umgebaut werden, da eine Anfahrt durch die Vorderseite des Hauses möglich ist. Die übrigen Wohneinheiten sind vermietet. Eine komplette Vermietung dieser Immobilie erwirtschaftet nach derzeitigem Mietspiegel eine monatliche Kaltmiete von mindestens ca. 3.000 €. Auch eine Eigennutzung der derzeit freien Räumlichkeiten im Erdgeschoss wäre eine rentable Option. Sie finden zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse auf unserer Homepage:
www.immotas.de/angebote/haus-mehrfamilienhaus-in-koblenz-luetzel-kaufen-18di927/

Ausstattung

1928 Baujahr Erdgeschoss bis (ca.) 1968 Baujahr Obergeschosse (8 Parteienwohnhaus)
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Gas-Etagenheizungen pro Wohnung (ab 2006 erneuert)
Badezimmer mit Badewanne (1. OG, 2. OG, DG)
Badezimmer mit Dusche EG
Fenster Kunststoff, weiß, 2fach verglast
Bodenbelag, Laminat, Fliesen
Garage im Grundriss EG integriert
Balkone in den Wohnungen 1. OG und 2. OG
Dachterrasse Wohnung DG
Terrasse und Garten Wohnung EG
1970 (ca.) Nebengebäude (derzeit Hobbyraum als Garagen möglich)

im Grundriss integrierte Garage mit 2 - 3 Stellplätzen
2 Stellplätze im Freien

Kaltmiete insgesamt mindestens: ca. 3.000 € (ist optimierbar, da in den vergangenen Jahren nicht an den aktuellen Mietspiegel angepasst wurde)
EG links ca. 20 m² = 220 € (ca.) - nicht vermietet
EG rechts ca. 80 m² = 700 € (ca.) - nicht vermietet (+ Keller, separater Hobbyraum, Garten)
1. OG links ca. 34 m² = 300 € - vermietet (Balkon)
1. OG rechts ca. 77 m² = 455 € - vermietet (Balkon)
2. OG links ca. 34 m² = 320 € - vermietet (Balkon)
2. OG rechts ca. 77 m² = 370 € - vermietet (Balkon)
DG links ca. 30 m² = 250 € - vermietet
DG rechts ca. 70 m² = 400 € - vermietet (Dachterrasse)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 86.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Lützel, einem nördlichen Stadtteil von Koblenz zwischen Metternich und Neuendorf. Auf der gegenüberliegenden Moselseite liegt die Koblenzer Altstadt, welche über die Balduinbrücke mit Lützel verbunden ist. Weiterhin gibt es die Europabrück, die die B 9 mit dem anderen Moselufer verbindet. Die Moseleisenbahnbrücke schafft Anschluss zwischen dem Hauptbahnhof in der Innenstadt und Lützel. Der Stadtteil hat ungefähr 2.200 Einwohner. Vor Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie zwei weiterführende Schulen und verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Stadtmitte von Koblenz erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Die Altstadt ist nur 1 km entfernt. Koblenz selbst zählt als drittgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz zu einem beliebten Standort und bieten Ihnen eine tollen Wirtschaftsraum mit einer großen Auswahl an Geschäften, sowie Kultur- und Freizeiterlebnissen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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