PROVISIONSFREI – 3-Familienhaus mit Garage und Stellplätzen in guter Lage

56316 Hanroth, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SP-21-DR-98
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Hanroth)
    56316 Hanroth
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    291 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    853 m²
  • Nutzfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Garage:
    6 Stellplätze
  • Käufer­provision
    PROVISIONSFREI
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    122,06 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergiebedarf
122,06 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit Garage und Stellplätzen. Über jede Etage verläuft eine separate Wohneinheit. Im Untergeschoss gibt es zudem noch Kellerräume. Das Wohnhaus wird im Erd- und Obergeschoss von den Eigentümern selbst bewohnt. Das Dachgeschoss ist seit einigen Jahren vermietet, planen aber auszuziehen.

Der Eingangsbereich führt Sie direkt in das Treppenhaus. Von hieraus ist die Wohnung im Erdgeschoss zugänglich. Der Grundriss unterteilt sich in den geräumigen sowie zentralen Flurbereich mit Kaminofen. Linker Hand befindet sich die separate Küche und das Badezimmer. Zur rechten Seite liegen das Wohnzimmer sowie zwei Schlafräume.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls in einen geräumigen Flurbereich unterteilt. Dieser führt Sie in die separate Küche, großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zu einer Terrasse. Zwei Schlafräume und ein Büro sowie ein Badezimmer vervollständigen diese Wohneinheit.

Die Dachgeschosswohnung ist in eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss unterteilt. Vom Wohnzimmer aus ist ein Balkon begehbar.

Zu der Immobilie gehören eine Garage und 5 Stellplatzmöglichkeiten im Freien.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, auf unserer Homepage: https://www.immotas.de/angebote/haus-mehrfamilienhaus-in-hanroth-kaufen-sp21dr98/

Ausstattung

1995 Baujahr Dreifamilienhaus
eineinhalbgeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert, teilweise Wohnraum
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Hofeinfahrt muss noch gepflastert werden

Wohnung EG = ca. 68 m²
Wohnung OG mit Sondernutzung Garten = 125 m²
Wohnung DG = ca. 99 m²

zu erzielende Kaltmiete: ca. 1.750 €

Wohnung EG derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt
Wohnung OG derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt
Wohnung DG derzeit vermietet seit mehreren Jahren, werden aber ausziehen

1995 Gas-Zentralheizung
1 Kaminofen pro Wohnung
Toilettenspülung mit Regenwasser möglich
1995/2017 Fenster Kunststoff 2fach verglast
Rollläden teilweise elektrisch
Bodenbelag Parkett, Fliesen, Laminat
Balkon
Garten

1 Garage
5 Stellplätze im Freien

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 122.06 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Ortsgemeinde Hanroth gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an und liegt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde hat ungefähr 600 Einwohner und befindet sich etwas abseits der Verkehrsadern südlich von Puderbach am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald. In Puderbach finden Sie Kindergarten und Grundschule sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Landesstraße 267 verläuft am Ortsrand von Niederahr nach Hamm (Sieg) und verbindet den Ort dadurch u. a. mit Dierdorf und Puderbach. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist in Dierdorf (ca. 28 km) an der Bundesautobahn A 3. In Montabaur (ca. 35 km) befindet sich ein ICE-Halt an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt