KAPITALANLAGE mit 7 – 8 Wohneinheiten – umfänglich renovierungs- und sanierungsbedürftig – Leerstand

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 - 8 Wohneinheiten, welches aus einer Nachlassangelegenheit stammt und seit Jahren unbewohnt ist.

Das Bestandsgebäude stammt aus dem Baujahr um 1948 (geschätzt) und enthält 3 - 4 Wohneinheiten. Dieser Gebäudeteil ist umfänglich renovierungs- und sanierungsbedürftig und größtenteils im Rohbauzustand.

Der ehemalige Eigentümer hatte vor Jahren angefangen, diesen Gebäudeteil zu sanieren. Die Heizungs- und Elektroarbeiten, die in diesem Zuge begonnen wurden, sind nicht vollendet / funktionsfähig. Bei dieser Maßnahme wurden teilweise auch Fenster (1995) erneuert.

Neben dem Bestandsgebäude ist ein Schuppen angebaut, welcher im EG als Garage / Unterstand genutzt werden kann - hier sind auch noch Öltanks untergebracht. Das Dachgeschoss des Schuppens ist nicht zugänglich, sodass über dessen Zustand keine Aussage getroffen werden kann. Die Hofüberdachung ist unfachmännisch und statisch bedenklich errichtet worden.

Um 1995 wurde die angebaute Scheune mit 4 Wohneinheiten ausgebaut.
Die Wohneinheiten befinden sich ebenfalls seit Jahren im Leerstand. Hier sind offensichtliche Salpeter- und Schimmelspuren durch Feuchtigkeit vorhanden. Die Ölzentralheizung muss durch einen Fachmann überprüft werden, da im Kellerbereich offensichtlicher Ölgeruch wahrzunehmen ist. Die Sanitär- und Küchenbereiche sind sanierungsbedürftig.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, auf unserer Homepage: https://www.immotas.de/angebote/haus-einfamilienhaus-in-gersheim-walsheim-kaufen-da20mrcs128/

WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH DARAUFHIN, DASS BESICHTIGUNGSTERMINE NUR VERGEBEN WERDEN, WENN IM VORFELD DER VIRTUELLE RUNDGANG DURCHLAUFEN WURDE.

Ausstattung

Mehrparteien Wohnhaus
1948 (ca). bestehend aus Bestandsgebäude mit 3 - 4 Wohneinheiten und
1995 (ca.) ausgebaute Scheune zu weiteren 4 Wohneinheiten

Das Bestandshaus ist umfänglich renovierungs- und sanierungsbedürftig. Hier gibt es keine funktionierende Heizung - die Sanitärbereiche sind komplett im Rohbau. Im Kellergeschoss sind abgeklemmte Nachtspeicheröfen gelagert, ebenso befinden sich teilweise in den Räumlichkeiten abgeklemmte Nachtspeicheröfen.

In der ausgebauten Scheune sind Salpeter- und Schimmelspuren offensichtlich - die Sanitär- und Küchenbereiche sind sanierungsbedürftig. Die Ölzentralheizung muss überprüft werden.

Wohnfläche Bestandsgebäude 3 - 4 Wohneinheiten: ca. 166 m²
Aufmaß und Berechnungen der einzelnen Wohneinheiten werden bei Kaufinteresse erstellt.

Wohnfläche ausgebaute Scheune 4 Wohneinheiten: ca. 268 m²
Pläne und Berechnungen liegen vor:

Wohnung KG 48,29 m² (KG = ebenerdig)
Wohnung EG 78,56 m²
Wohnung OG 82,65 m²
Wohnung DG 58,94 m²

Stellplatzmöglichkeiten:
2 Fahrzeuge im Schuppen
2 Fahrzeuge unter Überdachung
3 Fahrzeuge befestige Betonfläche vor ausgebauter Scheune

Nutzfläche Schuppen und Kellerräume ca. 60 - 70 m²

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!