KAPITALANLAGE – Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in unmittelbarer Lage am Rhein

56154 Boppard, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    19-DIBD-123
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Boppard)
    56154 Boppard
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    239 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    183 m²
  • Nutzfläche ca.
    88 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    239 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1898
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1898
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­verbrauch
    121,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
121,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus ist ruhig gelegen in unmittelbarer Nähe zur Rheinallee und enthält drei Wohneinheiten, eine Garage sowie einen kleinen Innenhof.
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet; die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer. Das Erdgeschoss ist in eine Drei-Zimmer-Wohnung unterteilt mit separatem Gäste-WC und einem innenliegenden Duschbad. Im Obergeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung, ebenfalls mit separatem Gäste-WC und einem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die dritte Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und ein Zimmer mit Gäste-WC im Obergeschoss. Sie enthält außerdem ein Tageslicht-Duschbad sowie einen Terrassenbereich, der teilweise überdacht ist. Das Gebäude ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert. Über den Innenhof sind die Garage, der Heizraum und weiterführend ein Tankraum zugänglich. Es gibt zudem eine Stellplatzmöglichkeit für ein Fahrzeug im Freien vor der Garage. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse auf unserer Homepage:
www.immotas.de/angebote/haus-mehrfamilienhaus-in-boppard-kaufen-18dibd785/

Ausstattung

1898 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Massivbauweise
teilunterkellert (Gewölbekeller)
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
2014 Gas-Zentralheizung
2004 - 2014 Fenster 2fach verglast
Bodenbelag Laminat, Fliesen, PVC
Kaminofen im Dachgeschoss
Badezimmer und separates Gäste-WC pro Wohneinheit
1 Stellplatz im Freien
1 Garage

Wohnflächen:
Wohnung EG: 3-Zimmer-Wohnung ca. 63 m²
Wohnung OG: 3-Zimmer-Wohnung ca. 73 m²
Wohnung OG/DG: 4-Zimmer-Wohnung ca. 103 m²

Kaltmieten:
Wohnung EG 220 € (bisherige Kaltmiete)
Wohnung OG 350 €
Wohnung OG/DG 350 €

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Boppard unmittelbar am Rhein gelegen, besteht aus 10 Stadtteilen und gilt als eine wunderschöne und begehrte Urlaubsregion vom Rheintal bis zu den Höhen des Hunsrück. Hier sind Natur und Kultur in beeindruckender und abwechslungsreicher Weise miteinander verbunden und bilden einen herrlichen Wohn- und Erholungsraum. Vor Ort finden Sie Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen. Die Immobilie selbst ist zentral gelegen, so dass verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und die traumhafte Rheinallee direkt fußläufig erreichbar sind. Durch die nahe Auffahrt zur Bundesstraße 9 sind Sie auch perfekt an die weitläufige Infrastruktur angebunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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