KAPITALANLAGE oder EIGENNUTZUNG – Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in gutem Zustand

66440 Blieskastel / Niederwürzbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SP-19-CSBD-426
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Niederwürzbach)
    66440 Blieskastel / Niederwürzbach
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    253 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    391 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1952
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.08.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    143,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergiebedarf
143,50 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1952 in eineinhalb-geschossiger Bauweise errichtet. In den 90er Jahren wurde das ehemalige Dachgeschoss in ein Vollgeschoss umgebaut und ein neues Dach aufgesetzt. Heute befinden sich auf jeder Ebene eine abgeschlossene Wohneinheit, die im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten und im Ober- und Dachgeschoss jeweils mit einem Balkon ausgestattet sind. 1991 wurde die Heizung erneuert und in den 80er Jahren eine Doppelgarage (hintereinander) mit elektrischem Tor angebaut. 2013 wurden teilweise die Bodenbeläge erneuert. In einigen Räumlichkeiten sind Maler- /Tapezierarbeiten erforderlich. Der Garten bietet Gestaltungspotenzial. Diese Immobilie enthält viele Möglichkeiten: als reine Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung und gleichzeitig vermieten, ist hier alles denkbar. Wir bieten Ihnen die Gelegenheit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse auf unserer Homepage: https://www.immotas.de/angebote/haus-mehrfamilienhaus-in-blieskastel-niederwuerzbach-kaufen-sp19csbd426/

Ausstattung

1952 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
zweieinhalb-geschossige Massivbauweise
teilunterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Das Kellergeschoss ist ebenerdigt angelegt.

Wohnung EG
3 Zimmer, Küche mit Einbauküche und Durchreiche zum Esszimmer, Bad (Dusche und Badewanne), Kaminofen im Wohnbereich, Terrasse
Bodenbelag Laminat, Fliesen

Wohnung 1. OG
4 Zimmer, Küche, Bad (Dusche und Badewanne), Balkon
Bodenbelag Laminat, Fliesen

Wohnung Dachgeschoss
2 Zimmer, Küche, Bad (Dusche), Balkon
Bodenbelag PVC

1991 Öl-Zentralheizung
1991 Heizungsrohre und Heizkörper (getrennte Zähler)
1993 Dachgeschoss ausgebaut und Dach erneuert und gedämmt
1978 Holzfenster, 2fach verglast
1980 Garage mit elektrischem Tor (für 2 Fahrzeuge)
Kellerräume
Heizraum

zu erzielende Jahreskaltmiete: ca. 17.000 €
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Grundriss DG und Berechnung befinden sich in der Bearbeitung und werden nach Erstellung veröffentlicht. Bei den angegebenen m² handelt es sich um ca.-Angaben.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 143.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Niederwürzbach, einem Stadtteil von Blieskastel mit ungefähr 3.550 Einwohnern und liegt ca. 4 km vom Stadtkern entfernt. Vor Ort finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei) sowie Kindergarten und Grundschule. Weiterhin gibt es vor Ort zwei Ärzte und zwei Zahnärzte sowie eine Apotheke. Der Ort ist an den öffentlichen Schienenverkehr angeschlossen. Vom Garten der Immobilie aus ist direkt ein Waldweg erreichbar - auch das Gebiet um den Würzbacher Weiher liegt nur 3 Fußminuten entfernt und lädt zum Spazieren und Erholen ein. Sie haben eine gute Auswahl an Gaststätten und Restaurant.
Die Stadt Blieskastel ist der Hauptort des Bliesgaus. Die Stadt grenzt u.a. an die Städte Homburg, das Mandelbachtal sowie das französische Département Moselle. Außerdem liegt sie im Verlauf der Bliesgau-Schleife des Saarland-Rundwanderweges und lädt Naturfreunde zu zahlreichen Aktivitäten ein.
Blieskastel verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in den angesiedelten Discountern. Des Weiteren gibt es Ärzte und Schulen. In der Nähe befindet sich die Bliestalklinik, die einen sehr guten Ruf genießt.
Die Bundesstraße 423 verläuft durch das Stadtgebiet. Von Frankreich und Mandelbachtal kommend gelangt man zur Bundesautobahn 8.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.blieskastel.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Montag - Freitag: 9 - 12 Uhr, 13 - 16:30 Uhr
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