KAPITALANLAGE oder EIGENNUTZUNG – Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und Ladenlokal

66606 St. Wendel, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    19-CSBD-706
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Sankt Wendel)
    66606 St. Wendel
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    154 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    441 m²
  • Nutzfläche ca.
    159 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    214 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1905
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    189,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergiebedarf
189,70 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie stammt aus dem Baujahr um 1905 und wurde in den 80er Jahren modernisiert. Das Wohn- und Geschäftshaus enthält im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit drei Geschäftsräumen, aufgeteilt in ein Ladengeschäft und zwei Büro-/Lagerräume. Das Ladengeschäft ist derzeit vermietet, die beiden weiteren Gewerberäume stehen leer.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine abgeschlossene Wohnung mit drei Zimmern und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich derzeit im Leerstand. Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie ausreichend Stau- und Lagerfläche. Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung im Obergeschoss selbst zu nutzen oder das Gebäude als reine Kapitalanlage zu erwerben. Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage: https://www.immotas.de/angebote/haus-in-sankt-wendel-kaufen-19csbd706/

Ausstattung

1905 (ca.) Baujahr Wohn- und Geschäftshaus
1981 (ca.) Modernisierung der Immobilie
zweieinhalb-geschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

Erdgeschoss Gewerbefläche mit 3 Räumen
(davon derzeit 1 Raum = Ladengeschäft vermietet)
Gewerbefläche insgesamt ca. 70 m²

3-Zimmer-Wohnung Obergeschoss ca. 78 m² (derzeit Leerstand)
3-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss ca. 76 m² (derzeit vermietet)

2017 Gas-Etagenheizung DG
2018 Gas-Etagenheizung OG
Die Etagenheizung für das EG ist defekt
Kaminofen OG (ca. 5 kWh)
Fenster EG Holz 1fach verglast
Fenster OG Holz 2fach verglast
Fenster DG Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Holzdielen
Badezimmer OG mit Badewanne und Dusche
Badezimmer DG mit Badewanne und Dusche
Garten

Kaltmiete Gewerbeeinheit derzeit 200 € (ca. 400 € möglich)
Kaltmiete Wohnung Dachgeschoss derzeit 490 €
Kaltmiete Wohnung Obergeschoss (ca. 500 € möglich)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 189.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Stadt St. Wendel ist Zentrum des St. Wendeler Lands und bietet als Kreisstadt viele interessante Möglichkeiten für Bewohner und Touristen. Mittelpunkt der Stadt ist die Wendelinus Basilika. Mit über 26.000 Einwohnern finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen. Eine charmante und sehr schöne Innenstadt lädt zum Einkaufen und Genießen ein, auch die landschaftliche Umgebung ist eine ideale Gegend um sich in der weitläufigen Natur zu erholen. St. Wendel ist von einem sehr guten Autobahnnetz in alle Richtungen umgeben: A 1, A 8, A 62, und A 6, welche kurzfristig über die Bundesstraßen B 41 und 420 erreichbar sind. Der Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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