KAPITALANLAGE – Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Neustadt

67433 Neustadt an der Weinstraße / Haardt an der Weinstr, Haus zum Kauf

KAPITALANLAGE - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Neustadt - 18-KJHS-283 KAPITALANLAGE - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Neustadt - Außenansicht KAPITALANLAGE - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Neustadt - Küche (Wohnung 1) KAPITALANLAGE - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Neustadt - Badezimmer (Wohnung 1) KAPITALANLAGE - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Neustadt - Essen (Wohnung 1) KAPITALANLAGE - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Neustadt - Kinderzimmer 1 (Wohnung 1) KAPITALANLAGE - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Neustadt - Kinderzimmer 2 (Wohnung 1) KAPITALANLAGE - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Neustadt - Wohnzimmer (Wohnung 1) KAPITALANLAGE - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Neustadt - Wohnzimmer (Wohnung 1) KAPITALANLAGE - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Neustadt - Badezimmer (Wohnung 2) KAPITALANLAGE - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Neustadt - Wohnzimmer (Wohnung 2) KAPITALANLAGE - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Neustadt - Grundriss EG KAPITALANLAGE - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Neustadt - Grundriss OG Wohnung 1 KAPITALANLAGE - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Neustadt - Grundriss DG Wohnung 1 KAPITALANLAGE - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Neustadt - Grundriss OG Wohnung 22

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    18-KJHS-283
  • Objekttyp
  • Adresse
    (Stadt)
    67433 Neustadt an der Weinstraße / Haardt an der Weinstr
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    183 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    140 m²
  • Nutzfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    185.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    185.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage bietet Ihnen eine solide Kapitalanlage. Ende der 80er Jahre wurde das Stadthaus kernsaniert. Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich ein Ladengeschäft, in dem ein Geschäftsbüro eingemietet ist ; in den darüberliegenden Etagen, zwei separate Wohneinheiten, von denen die größere mit sechs Zimmern, vermietet ist. Die kleinere Wohnung (zZt. unbewohnt) enthält zwei Zimmer, Küche und Tageslichtbad und kann sowohl eigengenutzt als auch vermietet werden. Die Wohneinheiten sind in einem gepflegten Zustand.
Die 6-Zimmer-Wohnung (davon zwei Durchgangszimmer) verteilt sich über das 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss und enthält neben einem geräumigen Wohnzimmer, vier Schlafräume, zwei Bäder und eine Küche.
Die weitere Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses und ist durch einen separaten Außeneingang zugänglich. Das Gebäude verfügt über einen Innenhof mit separatem Lagerraum (ehem. Backstube). Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse auf unserer Homepage: www.immotas.de/angebote/haus-in-neustadt-an-der-weinstrasse-haardt-an-der-weinstr-kaufen-18kjhs283/

Ausstattung

1926 (ca. ) Baujahr Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten
Massivbauweise
nicht unterkellert
Dachgeschoss komplett als Wohnraum ausgebaut mit Klimaanlage ausgestattet
1992 ca. Dachgeschoss von innen gedämmt
1988 Kernsanierung

Wohnfläche:
Ladengeschäft/Büro (EG) 37,35 m²
Zwei-Zimmerwohnung (1. OG) 45,48 m²
Sechs-Zimmerwohnung (über 3 Etagen) 137,26 m²

Gas-Zentralheizung
Brennwertgeräte:
10/2008 kleine Wohnung
11/2007 große Wohnung
09/2011 Ladengeschäft

Sanitärbereiche:
1988 Badezimmer kleine Wohnung 1. OG
2000 Badezimmer große Wohnung 1. OG mit Whirlpool
1988 Badezimmer große Wohnung 2. OG

Bodenbeläge Laminat, Fliesen, Echtholzparkett
1989 Fenster (fast alle) erneuert, Kunststoff weiß, zweifach

Mieteinnahmen:
Wohnung 45 m² (zur Zeit leerstehend) vorher = 240 €
Wohnung 137 m² = 550 €
Ladengeschäft: 37 m² = 360 €

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 185.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Der Weinort Neustadt an der Weinstraße besitzt eine exponierte Lage am Rand des Pfälzerwaldes und gleichzeitig am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Eine herausragende Rolle spielt dabei der Weinanbau in diesem Ort. Neustadt und seine umliegenden Weindörfer zählen zur zweitgrößten Weinbau betreibenden Gemeinde in Deutschland. In Neustadt befinden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Ärzte, Schulen und Kindergärten. Zur Autobahnauffahrt Neustadt Nord (A 65) sind es nur wenige Minuten. Weiterhin verfügt Neustadt auch über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A 61 an die weitläufige Infrastruktur. Auch die Anbindung mit Bus und Bahn an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt