BIETERVERFAHREN – Erstklassiger Bungalow mit Wintergarten und idyllischem Außenbereich

55271 Stadecken-Elsheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20-KGVM-523
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Stadecken-Elsheim (Gemeinde))
    55271 Stadecken-Elsheim
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    193 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.150 m²
  • Nutzfläche ca.
    152 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,80 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    105,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergiebedarf
105,40 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

ERKLÄRUNG BIETERVERFAHREN:

Sie haben die Möglichkeit, nach Besichtigung der Immobilie aufgrund des angegebenen Startpreises von 750.000 € ein Kaufangebot nach Ihren Wertvorstellungen bis spätestens 31.10.2020 abzugeben. Kaufangebote werden nur im Zusammenhang mit einem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung angenommen. Die Abgabe Ihres Angebotes stellt noch keinen verbindlichen Kaufvertrag dar. Die Erteilung des Zuschlages obliegt den Eigentümern/rechtlichen Vertretern und wird nach Entscheidung mitgeteilt.
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Hier steht ein Wohntraum in sehr guter und ruhiger Lage von Stadecken-Elsheim zum Verkauf. Das große Grundstück von über 1.100 m² liegt geschützt und grenzt zum Garten hin an idyllische Grünanlagen, die unmittelbar vom Bachlauf der Selz durchflossen werden.

Die Eigentümer haben sowohl den Innen- als auch Außenbereich hochwertig und liebevoll mit einem durchdachten Wohnkonzept gestaltet und in den vergangenen Jahren sukzessive und geschmackvoll modernisiert. Die hochwertige Ausstattung kombiniert mit teilweise offenen sowie weitläufigen Räumen schaffen ein stilvolles und repräsentatives Wohnambiente. Wohin das Auge blickt ist alles in einem äußerst gepflegten Zustand und Sie werden immer wieder von verschiedenen Highlights überrascht, die viel Freude im Alltag bereiten.

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein OKAL-Fertighaus in Holzständerbauweise, welches auf einem massiven Kellergeschoss errichtet wurde.

Im Jahr 2000 sind die komplette Außenfassade inklusive Dämmung, die Verklinkerung sowie alle Fenster und Haustüre erneuert worden. In dem gleichen Jahr wurde auch ein fast 40 m² großer Alu-Wintergarten errichtet. Der Wintergarten ist mit Hochglanzfliesen und Fußbodenheizung ausgelegt. Im großzügigen Wohn- und Essbereich können Sie an kalten Tagen gemütliche Stunden an einem sehr schönen Kaminofen verbringen. Die separate Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer finden Sie das Ankleidezimmer und gegenüber liegt das neuwertige Tageslicht-Badezimmer mit großem Waschbecken und einer begehbaren Dusche. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Schlafraum, welcher derzeit als Büro genutzt wird. Auch das Ankleidezimmer könnte als ein Schlafzimmer dienen. Das Gäste-WC, welches direkt von der Eingangsdiele aus erreichbar ist, vervollständigt diese Ebene.

Das Kellergeschoss des Hauses wird mit einem Sauna- und Ruhebereich inklusive einer Dusche sowie einem Gästezimmer mit begehbarem Kleiderschrank zu Wohnzwecken genutzt (ist aber in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten). Der Keller ist komplett gefliest, teilweise beheizt sowie weitere Beheizung vorgesehen. Hier finden Sie auch eine Werkstatt, Waschraum, Vorratsraum und den Heizraum mit zwei Öltanks.

Der sehr schön gestaltete Außenbereich mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand bietet neben verschiedenen Sitzgelegenheiten und einem gemauerten Grillofen auch ausreichend Fläche zum Feiern, Spielen und Erholen.

Überzeugen Sie sich von diesem erstklassigen Angebot in unserem virtuellen Rundgang. Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage: https://www.immotas.de/angebote/haus-einfamilienhaus-in-stadecken-elsheim-kaufen-20kgvm523/

Ausstattung

1979 Baujahr Einfamilienhaus [Fertighaus Fa. OKAL]
eingeschossige Holzständerbauweise auf massivem Kellergeschoss (Bims Beton)
Dachgeschoss gedämmt [nicht ausgebaut, aber begehbar]

Erdgeschoss:
2000 Kernsanierung
2000 Fassade [Außenwände komplett neu gedämmt und verklinkert]
2000 Fenster 2fach verglast mit elektrischen Rollläden [Sicherheitsfenstergriffe]
2000 Haustüre
1993 Öl-Zentralheizung [Heizkörper sukzessive erneuert - zuletzt 2019]
1993 Boiler Buderus
Bodenbelag Fliesen, Teppichboden
1995 Einbauküche
[2018 Kühlschrank, 2020 Induktionsherd]
1991 Kaminofen im Wohnzimmer
1991 innenliegendes Gäste-WC
2017 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
2000 Wintergarten mit Fußbodenheizung und Konvektoren

Außenbereich:
Terrasse mit gemauertem Grillofen und Überdachung [vom Vorgarten und Wintergarten aus zugänglich]
Freisitz im Garten teilweise überdacht
blickgeschützter Gartenbereich
Doppelgarage mit Zugang zum Garten
2 Stellplätze im Freien

Kellergeschoss:
2019 komplett gefliest, teilweise beheizt und teilweise zur Beheizung vorgesehen
2019 Hebeanlage
Heiz- und Öltankraum mit 2 x 2000 l Öltanks
[Gasanschluss liegt in der Straße vor dem Grundstück]
Sauna mit Dusche
Ruhebereich mit Liegen
Gästezimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Werkstatt
Vorratsraum
Waschraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 105.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Stadecken-Elsheim ist Teil der Verbandsgemeinde Nieder-Olm und gehört dem Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz an. Die Ortsgemeinde liegt wunderschön eingebettet von Weinbergen ungefähr 15 km südwestlich der Landeshauptstadt Mainz in Rheinhessen. Rheinessen ist auch bekannt als das "Land der tausend Hügel" oder auch die "Toscana Deutschlands". Der Ort ist geprägt vom Weinbau, daneben gibt es aber auch zahlreiche Gewerbebetriebe, die sich dort in den vergangenen Jahren angesiedelt haben. Durch die günstige Verkehrslage und Nähe zu den Städten der Rhein-Main-Region hat sich Stadecken-Elsheim zu einem beliebten Wohnort etabliert und hat inzwischen knapp 5.000 Einwohner. Vor Ort finden Sie Grundschule und Kindertagesstätten sowie eine gute Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Ebenso ist die medizinische Versorgung vor Ort gewährleistet. Der unmittelbare Autobahnanschluss Nieder-Olm bietet eine sehr gute Verbindung auch an die weitläufige Infrastruktur.

Stadecken-Elsheim bietet seinen Bewohnern und Gästen einen hohen Wohn- und Erholungswert.

www.stadecken-elsheim.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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