Kernsaniertes Einfamilienhaus mit traumhaftem Pool und Außenbereich sowie Ausstellungsraum

67283 Obrigheim (Pfalz) / Albsheim an der Eis, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    19-CPVM-644
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Albsheim an der Eis)
    67283 Obrigheim (Pfalz) / Albsheim an der Eis
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    580 m²
  • Nutzfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1968
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Offene Küche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    137,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergiebedarf
137,30 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1968 und wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahre 2012 liebevoll und mit großem Aufwand kernsaniert. Bei dieser Maßnahme wurde auf dem Grundstück zusätzlich ein separater Ausstellungsraum in Massivbauweise inklusive Elektrik und LAN-System errichtet. Dieser wäre auch sehr gut als Büro nutzbar.

Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Außenbereich mit einem hochwertigen Außenpool inklusive Poolhaus, Sommerküche und abgestimmter Garten- und Poolbeleuchtung. Der Garten ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet. Hier können Sie mit Ihrer Familie und Freunden eine idyllische Wohlfühl-Oase direkt vor der Haustüre genießen.

Das Wohnhaus selbst unterteilt sich im Erdgeschoss in einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer Terrasse. Diese ist unterkellert und bietet somit im Untergeschoss zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss gibt es weiterhin ein geschmackvolles Tageslicht-Duschbad. Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit großem Waschbecken und Eckbadewanne. Vom Elternschlafzimmer ist ein Balkon begehbar, der über die komplette Hausfront verläuft.

Das Kellergeschoss ist in einen großen Heizraum mit Wasserenthärtungsanlage und drei Kellerräumen sowie einen Abstellraum unterteilt. Vom Heizraum führt eine Treppe in den Außenbereich. Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot mit unserem virtuellen Rundgang. Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.immotas.de/angebote/haus-einfamilienhaus-in-obrigheim-pfalz-albsheim-an-der-eis-kaufen-19cpvm644/

Ausstattung

1968 Baujahr Einfamilienhaus
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Sockel gedämmt
Dachgeschoss nicht ausgebaut
Schornstein saniert, neues Kunststoffrohr
neues Edelstahlrohr

Kernsanierung inklusive aller Elektro-, Heiz- und Sanitärleitungen:

2012 Gas-Zentralheizung
2012 Fenster Kunststoff 2fach verglast (Schüco)
2012 Bodenbelag Laminat, Fliesen, Marmor
2012 Duschbad im Erdgeschoss
2012 Badezimmer mit Eckbadewanne im OG
Klimagerät OG
Heizraum mit Enthärtungsanlage
Kellerräume
Balkon
Terrasse

2012 Terrassse (unterkellert)
Garten inklusive Bewässerungssystem und Beleuchtungsanlage für Büsche und Sträucher
abgestimmt auf Poolbeleuchtung
2016 hochwertiger Außenpool mit Abdeckung (Salzwasser + Gegenstromanalge)
Sommerküche (Anschluss WC möglich, da Abwasserleitung vorhanden)
Massives Nebengebäude im Garten (als Büro- oder Ausstellungsraum nutzbar mit neuer Elektrik, LAN-Anschluss - ohne Heizung)
zwei Stellplätze im Freien

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 137.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage von Obrigheim-Albsheim und gehört dem Landkreis Bad Dürkheim an. Albsheim liegt nur wenige Autominuten von Grünstadt entfernt. Von hier gibt es sehr gute Anbindungen an die umliegenden Autobahnen. In Grünstadt gibt es alle weiterführenden Schulen (Grundschule ist in Obrigheim vorhanden), eine sehr schöne Fußgängerzone mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Infrastruktur.
Auch die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr
sind durch den Bahnhof als sehr gut zu bezeichnen.
Zu erwähnen ist noch die Nähe zur deutschen Weinstraße.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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