Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Außenbereich in sehr guter Lage

55296 Lörzweiler, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SP-20-DR-59
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Lörzweiler (Gemeinde))
    55296 Lörzweiler
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    186 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    604 m²
  • Nutzfläche ca.
    131 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1977
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    559.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    180,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Endenergiebedarf
180,50 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein stilvolles und repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das Ende der 70er Jahre erbaut wurde. Die aktuellen Eigentümer haben das Wohnhaus sukzessive in sehr vielen Bereichen renoviert und modernisiert. Gut geschnittene und großzügige Räume sowie eine gepflegte Inneneinrichtung schaffen eine angenehme und kompfortable Wohnatmosphäre. Der Grundriss im Erdgeschoss des Hauses unterteilt sich in eine geräumige Eingangsdiele mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss, ein Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie zwei Schlafräume. Ein weiteres, kleineres Zimmer könnte sehr gut als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das äußerst geräumige Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zu einer wunderschönen, überdachten Terrasse und den idyllischen Garten, der von einer natürlichen Lärmschutzeinfriedung umgeben ist. An den Wohn- und Essbereich schließt sich die separate Küche an. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Untergeschoss des Hauses: hier gibt es einen ansprechenden Wellnessbereich mit Sauna, Ruhebereich und Bar, der geschmackvoll und aufwändig eingerichtet wurde. Gleichzeitig ein idealer Platz zum Feiern mit Familie und Freunden. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene neben einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ausreichend Stau- und Lagerfläche.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie eine Drei-Zimmer-Wohnung mit separater Küche sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne inklusive Duschabtrennung und ein Balkon.

Es besteht sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss die Möglichkeit, Räumlichkeiten gewerblich zu nutzen, was in den vergangenen Jahren bereits der Fall war.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine große Garage sowie zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung. Die Immobilie wird komplett im Leerstand gemäß Absprache mit den jetzigen Eigentümern übergeben. Überzeugen Sie sich von den vielen, attraktiven Details dieser Immobilie in unserem virtuellen Rundgang. Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage:

Ausstattung

1977 Baujahr Ein-/Zweifamilienwohnhaus
eineinhalb-geschossige Massivbauweise (30er Ytong)
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

1977 Fenster Kunststoff 2fach verglast (Westseite)
2015 Fenster Kunststoff 3fach verglast (Nord-Ostseite)
Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Bodenbelag EG Vinyl, Fliesen, Parkett
Bodenbelag DG Teppich, Fliesen
Duschbad mit großer Dusche EG
Badezimmer mit Badewanne DG
Duschbad KG

geräumige Terrasse mit einer modernen Pergola überdacht (Glasdach und elektrischer Sonnenschutz)
zusätzliche Terrassenfreifläche
große Garage mit elektrischem Garagentor
zwei Stellplatze im Freien

Modernisierungen / Erneuerungen:
1996 Festbrandofen Wohnzimmer
2006 Ölzentralheizung
2010 Hauseingang mit Glasüberdachung
2014 Zisterne mit elektrischem Rasensprenger
2014 Dusche /WC für Sauna-Oase im UG
2015 elektrische Rollläden Wohnzimmer
2016 Fliegengittertür Wohnzimmer
2018 Einfriedung Lärmschutz
2018 Videoüberwachung EG
2019 Klimaanlage
2020 neue Wohnzimmerdecke in Vorbereitung

Erdgeschoss komplett renoviert mit Türen, Badezimmer, Bodenbeläge und teilweise 3fach Verglasung

Bezugsfrei kurzfristig nach Absprache.

Zu erzielende, ortsübliche Jahres-Soll-Kaltmiete für die Einliegerwohnung beträgt derzeit ca. 9.000 €.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 180.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Gemeinde Lörzweiler bei Mainz befindet sich am Rande der pulsierenden Metropole Rhein-Main und hat ungefähr 2.300 Einwohner. Die Landeshauptstadt Mainz befindet sich nur 8 km entfernt. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in 35 km sowie Wiesbaden in 25 km und Darmstadt in 40 km. Lörzweiler bei Mainz liegt im Landkreis Mainz-Bingen und gehört der Verbandsgemeinde Bodenheim an. Die Weinbaugemeinde ist bekannt für erstklassige Weine und liegt landschaftlich wunderschön eingebettet zwischen Weinbergen und Feldern. Neben Weingütern, die zum Teil auch mit einem gastronomischen Angebot zum Verweilen einladen, sowie einigen Restaurants, finden Sie vor Ort eine Bäckerei und bis zu 20 ansässige Gewerbebetriebe. In den benachbarten Gemeinden Nackenheim, Bodenheim, Harxheim und Mommenheim, welche nur 1 bis 4 km entfernt liegen, finden Sie eine sehr gute Auswahl an Supermärkten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Die Kinder besuchen den Kindergarten und die Grundschule von Lörzweiler. Nahezu 30 Vereine sowie der örtliche Tennisclub laden zum Mitmachen ein. Die wunderschöne Golfanlage des Golfclubs Domtal Mommenheim ist von der Immobilie aus sichtbar und liegt in 3 km Entfernung (https://www. gc-dm.de). Über die Bundesstraße 9 haben Sie sehr guten Anschluss an die Autobahnen A 60 / 63 und somit weitläufige Infrastruktur. Lörzweiler bei Mainz bietet seinen Bewohnern und Gästen eine sehr gute Wohn- und Freizeitqualität.

Vereine in Lörzweiler:
https://www.rlpdirekt.de/freizeit-wirtschaft/vereine/?structureKey=brd-rpn-0003001900050004&place=Ortsgemeinde
%20L%C3%B6rzweiler

Gemeinde Lörzweiler:
https://www.lörzweiler.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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