Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage – renovierungsbedürftig

56472 Lautzenbrücken, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SP-21-DR-68
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Lautzenbrücken)
    56472 Lautzenbrücken
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    485 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Baujahr
    1950
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    PROVISIONSFREI
  • Kaufpreis
    119.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    263,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
Endenergiebedarf
263,50 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr um 1950 und ist komplett unterkellert. Mitte/Ende der 60er Jahre wurden ein Anbau errichtet.

Der Grundriss im Erdgeschoss unterteilt sich in einen separaten Windfang mit Zugang zu einem Gäste-WC sowie einer Eingangsdiele. Von hier aus sind ein weiteres Gäste-WC sowie der Treppenaufgang zum Dachgeschoss zugänglich. Weiterführend gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer. Danebenliegend befindet sich die separate Küche mit ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit. Im hinteren Anbau erwarten Sie zwei Schlafräume sowie ein Duschbad. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Elternschlafzimmer aus ist ein Balkon begehbar. Im Dachgeschoss des Hauses erwarten Sie zwei weitere Schlafräume. Eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen diesen Bereich. Ausreichend Stau- und Lagerfläche finden Sie im Untergeschoss und Dachboden des Hauses sowie eine Einzelgarage. Vor der Garage besteht die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug im Freien zu parken. Zu der Immobilie gehört auch ein Gartenbereich.

Die Wohnräume dieses Hauses sind gut geschnitten, allerdings nicht mehr zeitgemäß, ebenso sind die technische Ausstattung sowie die Sanitärbereiche überaltert. Mit Freude am Renovieren und Gestalten können Sie sich hier ein zeitgemäßes und gemütliches Eigenheim schaffen.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, auf unserer Homepage: https://www.immotas.de/angebote/haus-einfamilienhaus-in-lautzenbruecken-kaufen-sp21dr68/

Ausstattung

1950 Baujahr Einfamilienhaus
eineinhalbgeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
1966 Anbau - nicht unterkellert
Außenfassade teilweise mit Kunstschiefer verkleidet

70/80er Jahre (ca.) Nachtspeicheröfen (kein Asbest)
Kaminofen Küche EG (Stückholz)
Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer
1976 Fenster Holz 2fach verglast -
2 bzw. 3 kleinere Fenster 1fach verglast
Bodenbelag Teppich, Fliesen, Holzdielen
2 Gäste-WC's EG
Duschbad EG
Badezimmer mit Wanne DG
Balkon
Garten
Garage
Stellplatz im Freien

Der Keller weist teilweise Feuchtigeitsspuren auf.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 263.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Der Ort Lautzenbrücke hat ungefähr 450 Einwohner und liegt im Westerwaldkreis zwischen Limburg an der Lahn und Siegen in Rheinland-Pfalz. Er gehört der Verbandsgemeinde Bad Marienberg an und befindet sich nördlich der Gemeinde auf einer Höhenlage von ungefähr 550 Metern nahe der Bundesstraße. Lautzenbrücke war vormals durch den Basalt-Abbau und die Nebenerwerbslandwirtschaft geprägt und hat sich in den letzten 50 Jahren zu einer attraktiven Wohngemeinde entwickelt, in der es sich gut wohnen und leben lässt. Das aktive Ortsleben mit moderner Mehrzweckhalle mit Kegelbahn, Dorfgemeinschaftshaus, Kinderspielplatz, Grillhütte sowie Mehrgenerationenplatz mit Fitnessgeräten und vieles Mehr bieten seinen Bewohnern ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. In Bad Marienberg finden Sie eine gute Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Bildungseinrichtungen. Über die umliegenden Bundesstraßen haben Sie guten Anschluss auch an die weitläufige Infrastruktur über die Autobahnen A 45 und A 3.

www.bad-marienberg.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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