PROVISIONSFREI – Apartes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten

56203 Höhr-Grenzhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    19-DR-441
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Höhr-Grenzhausen)
    56203 Höhr-Grenzhausen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    395 m²
  • Nutzfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1890
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    PROVISIONSFREI
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    220,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
Endenergiebedarf
220,30 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ungefähr 1890 erbaut und in späteren Jahren mit einem Anbau versehen - in diesem Zuge wurde auch die Garage errichtet. Das ursprüngliche Wohnhaus ist unterkellert. Die Hauptwohnung verläuft über das Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Der separate Treppeneingang führt Sie direkt in den vorderen Flurbereich. Von hieraus ist linker Hand die Küche zugänglich, welche als Durchgangszimmer direkt an das Schlafzimmer grenzt, sowie rechts das Duschbad mit großer ebenerdiger Dusche. Vom hinteren Flurbereich aus gelangen Sie in eine kleine Abstellkammer sowie das Highlight der Wohnung: der großzügige Wohn- und Essbreich mit Zugang zu einem Wintergarten. Von hieraus führt eine Wendeltreppe direkt in den idyllischen Garten. Im Dachgeschoss liegen drei weitere Schlafräume. Über einen Nebeneingang im Erdgeschoss erreichen Sie die Einliegerwohnung, welche sich in eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Abstellraum, Gäste-WC und Tageslichtbadezimmer mit Badewanne unterteilt. Ausreichend Staumöglichkeiten finden Sie im Kellergeschoss sowie der großzügigen Garage. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bietet mit gut geschnittenen Räumlichkeiten und schönen Parkettböden eine angenehme Wohnatmosphäre. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, auf unserer Homepage: https://www.immotas.de/angebote/haus-einfamilienhaus-in-hoehr-grenzhausen-kaufen-19dr441/

Ausstattung

1890 Baujahr Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
zweineinhalb-geschossige Massivbauweise
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Altbau ist unterkellert
2012 Gas-Zentralheizung
Fenster überwiegend Holz, 2fach verglast
Einliegerwohnung im Erdgeschoss
Haupthaus Ober- und Dachgeschoss
Bodenbelag Parkett, Fliesen, Teppich
Duschbad im Erdgeschoss
Badezimmer mit Wanne im Obergeschoss
Gäste-WC im Obergeschoss
Wintergarten
Garten
Garage
Stellplatz im Freien

Beide Wohneinheiten befinden sich im Leerstand.
Der Grundriss des Dach- und Kellergeschosses wird kurzfristig zur Verfügung gestellt.
Bei der Wohn- und Nutzfläche handelt es sich um ca. Angaben.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 220.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Höhr-Grenzhausen ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz.
Die Stadt gehört der gleichnamigen Verbandsgemeinde an und ist auch deren Verwaltungssitz.. Über die A 48 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten nach Koblenz oder in die Gegenrichtung zur A 3 in die Richtungen Köln oder Frankfurt/Main. Die nächsten Anschlussmöglichkeiten an den Eisenbahnnahverkehr bestehen am Bahnhof Koblenz-Ehrenbreitstein sowie dem Bahnhof Engers. Anschluss an den Eisenbahnfernverkehr besteht am Hauptbahnhof Koblenz sowie am Bahnhof Montabaur. Es verkehren verschiedene Buslinien, u. a. als Teil des Koblenzer Stadtbusses (EVM). Im Ort finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte. Krankenhäuser erreichen Sie in Koblenz und im nahegelegenen Montabaur.

www.hoehr-grenzhausen.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Montag - Freitag: 9 - 12 Uhr, 13 - 16:30 Uhr
Rufen Sie uns an: +49 6359 8016910

Unsere Webseite verwendet Cookies um bestimmte Funktionen zu ermöglichen.

Mehr Infos