EIGENNUTZUNG oder KAPITALANLAGE -Einfamilienhaus in zentraler Lage – Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

56112 Lahnstein, Doppelhaushälfte zum Kauf

EIGENNUTZUNG oder KAPITALANLAGE -Einfamilienhaus in zentraler Lage - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - 18-KK-661 EIGENNUTZUNG oder KAPITALANLAGE -Einfamilienhaus in zentraler Lage - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Außenansicht neu EIGENNUTZUNG oder KAPITALANLAGE -Einfamilienhaus in zentraler Lage - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Essen EG EIGENNUTZUNG oder KAPITALANLAGE -Einfamilienhaus in zentraler Lage - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Wohnen EG EIGENNUTZUNG oder KAPITALANLAGE -Einfamilienhaus in zentraler Lage - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Altersgerechtes Bad EG EIGENNUTZUNG oder KAPITALANLAGE -Einfamilienhaus in zentraler Lage - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Treppe nach OG EIGENNUTZUNG oder KAPITALANLAGE -Einfamilienhaus in zentraler Lage - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Schlafen OG EIGENNUTZUNG oder KAPITALANLAGE -Einfamilienhaus in zentraler Lage - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Duschbad OG EIGENNUTZUNG oder KAPITALANLAGE -Einfamilienhaus in zentraler Lage - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Gartenseite EIGENNUTZUNG oder KAPITALANLAGE -Einfamilienhaus in zentraler Lage - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Grundriss Erdgeschoss

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    18-KK-661
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Lahnstein)
    56112 Lahnstein
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    174 m²
  • Nutzfläche ca.
    22 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    122 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Elektroheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1932
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1932
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    225.5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    225.5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in der Innenstadt von Lahnstein mit geringem Verkehrsaufkommen gelegen und verfügt über knapp 100 m² Wohnfläche, welche sich über das Erd- und Obergeschoss des Hauses erstrecken. Das Dachgeschoss kann vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Der Grundriss im Erdgeschoss unterteilt sich in Wohnzimmer, Esszimmer und separate Küche sowie ein behindertengerechtes Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, wobei es sich bei einem der Zimmer um ein Durchgangszimmer handelt. Auf dieser Ebene gibt es ein kleines Duschbad. Im Dachgeschoss des Hauses wurden bereits zwei Räume eingerichtet, es kann bei Bedarf vollständig ausgebaut werden. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und verfügt über einen Garten, der vom Kellergeschoss aus zugänglich ist. Weitere Informationen wie Grundrisse und Bilder finden Sie auf unserer Homepage:
www.immotas.de/angebote/haus-doppelhaushaelfte-in-lahnstein-kaufen-18kk661/

Ausstattung

1932 Baujahr Doppelhaushälfte
zweieinhalb-geschossige Massivbauweise
vollunterkellert
Dacheindeckung mit Naturschiefer
1997 Gas-Zentralheizung
2010 Heizkörper
2012 Fassadenanstrich straßenseitig
2013 Duschbad OG
behindertengerechtes Bad EG mit Dusche
massive Holztreppen
Fenster Alu doppelt verglast
Bodenbelag PVC, Fliesen
Garten

Die Immobilie ist derzeit vermietet:
Kaltmiete pro Monat: 510 €

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 225.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Lahnstein ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt an der Mündung der Lahn, die fünf Kilometer südlich von Koblenz in den Rhein fließt. Die Stadtteile liegen im Rheintal und auf den Höhen der Ausläufer des Westerwaldes und des Taunus. Lahnstein ist Luftkurort mit Kurzentrum und Thermen.
Die Immobilie liegt ruhig und doch zentral. In wenigen Minuten erreichen Sie Koblenz oder die A 48, die als Anbindung zu der A 3 und der A 61 führt. Vom Lahnsteiner Bahnhof ist man in fünf Minuten in Koblenz. Vom dortigen Hauptbahnhof gibt es schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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