KAPITALANLAGE – Wohn- und Geschäftsgebäude mit 13 Wohnungen und Gewerbeeinheiten – gut vermietet

66589 Merchweiler, Lager mit Freifläche zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    19-MRCS-153
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Lager mit Freifläche
  • Adresse
    (Merchweiler (Gemeinde))
    66589 Merchweiler
  • Wohnfläche ca.
    2.038 m²
  • Gesamtfläche ca.
    6.034 m²
  • Lagerfläche ca.
    2.000 m²
  • Wohneinheiten
    13
  • Baujahr
    1975
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    125,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergiebedarf
125,10 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit aus drei gemischt genutzten Wohn- und Geschäftsgebäuden.

Auf insgesamt mehr als ca. 6.161 m² Grundstücksfläche (evtl. Bauplatz südliches Grundstücksteil herausmessbar durch Käufer nach Absprache mit Behörden) bieten sich Ihnen neben zahlreichen Stellplätzen folgende Bebauungen:

Linker Hand befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus in zweigeschossiger Bauweise, welches teilweise unterkellert ist. In den Wohnungen im Obergeschoss links wurden 1995 die Fenster erneuert und nachfolgend der Innenausbau modernisiert. Die Böden sind mit Laminat, PVC, Teppichboden und in den Sanitärbereichen mit Fliesen ausgestattet.

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Mitte ist in eingeschossiger Bauweise errichtet und unterkellert. Hierbei bestehen die Böden aus PVC und Fliesen; die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung.

Das Wohn- und Geschäftshaus rechts ist in zweigeschossig Bauweise errichtet und teilweise modernisiert; der Boden besteht aus PVC, Laminat und Fliesen. In diesem Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auch das Ladenlokal Logo Discount; dieses ist mit Fliesen und doppeltverglasten Aluminiumfenstern ausgestattet.

Die Gebäude umfassen unter anderem 13 Wohnungen wovon 2 derzeit nicht vermietet sind, zudem gibt es 4 Garagen aus dem Baujahr 1993.

Weitere Informationen wie Bilder und Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage: www.immotas.de/angebote/halle-lager-produktion-lager-mit-freiflaeche-in-merchweiler-kaufen-19mrcs153/

Ausstattung

1940 Baujahr Wohn- und Geschäftshaus LINKS (gewerblicher Anteil rd. 40 %)
428 m² vermietbare Fläche
(4 Wohnungen, 1 Lager, 4 Garagen, 14 Stellplätze im Freien)
Kellergeschoss:
Garage und Kellerräume (teilunterkellert)
Erdgeschoss:
eine 3-Zimmer- Wohnung, Lagerräume, Sozialräume, Heizraum und seitlich angebauter Öllagerraum
Obergeschoss:
eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem Duschbad
zwei 3-Zimmer-Wohnungen (Balkon außerhalb der Wohnungen)

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143,6 kWh(m²*a)
Effizienzklasse: E
Baujahr : 1940
Befeuerung: Heizöl, Strom-Mix

1973 Baujahr Wohn- und Geschäftshaus MITTE (gewerblicher Anteil rd. 30 %)
eingeschossige Bauweise unterkellert
581 m² vermietbare Fläche
(4 Wohnungen, 1 Lager, 1 Außenlager überdacht, 8 Stellplätze im Freien)
Untergeschoss:
Lager mit 3 Lagerräumen, 1 Kellerraum mit Heizungsraum
Erdgeschoss:
zwei 3-Zimmer-Wohnungen
Dachgeschoss:
eine 2-Zimmer-Wohnung
eine 4-Zimmer-Wohnung

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152,5 kWh(m²*a)
Effizienzklasse: E
Baujahr : 1975
Befeuerung: Heizöl

1975 Baujahr Wohn- und Geschäftshaus RECHTS (gewerblicher Anteil rd. 70 %)
1.029 m² vermietbare Fläche
(5 Wohnungen, 2 Ladengeschäfte, 1 Lager, 1 Büro, 10 Stellplätze im Freien)
Erdgeschoss:
Logo Discountmarkt mit Lager und Sozialräumen,Kaltlager, Heizungsraum.
Tattoo-Studio (in Verbindung mit 2 Sozialräumen - OG Mitte)
links unten vier-Zimmer-Wohnung EG
3-ZimmerWohnung EG / OG
1. Obergeschoss:
drei 3-Zimmer-Wohnungen

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125,1 kWh(m²*a)
Effizienzklasse: D
Baujahr : 1975
Befeuerung: Erdgas Strom-Mix

Grundstückfläche gesamt: 6.034 m²
vermietbare Wohn-/Gewerbeeinheiten 2.038 m²

Brutto-Jahres-Kaltmiete für Wohn- und Geschäftseinheiten bei Vollvermietung gesamt: ca. 90.482 €

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 125.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Merchweiler liegt im Landreis Neunkirchen und besteht aus den Ortsteilen Merchweiler und Wemmetsweiler. Die Gemeinde liegt sehr schön im Grünen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität - und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wirtschaftsstandort entwickelt. In Merchweiler finden Sie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sowie eine vielfältige Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Der nahegelegene Merchtal Teich bietet eine schöne Umgebung zum Spazieren und Erholen. Durch die unmittelbare Erreichbarkeit der Bundesautobahn A 8 haben Sie einen sehr guten Anschluss an die weitläufige Infrastruktur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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