KAPITALANLAGE – Mehrfamilienhaus mit 5 vermieteten Wohneinheiten sowie Gaststätte im Leerstand

66538 Neunkirchen, Gastronomie und Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    19-CSBD-733
  • Objekttypen
    Gastgewerbe, Gastronomie und Wohnung
  • Adresse
    (Neunkirchen / Saar (Kreisstadt))
    66538 Neunkirchen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    469 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    670 m²
  • Nutzfläche ca.
    370 m²
  • Gesamtfläche ca.
    839 m²
  • Gastrofläche ca.
    130 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    469 m²
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    10
  • Badezimmer
    5
  • Wohneinheiten
    5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1910
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.07.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    138,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergiebedarf
138,60 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie stammt aus dem Baujahr um 1900 und besteht aus einem Gastronomiebereich im Erdgeschoss sowie derzeit 5 Wohneinheiten. Der Bauantrag für eine 6. Wohneinheit im Dachgeschoss rechts wurde 1996 erteilt, ist aber noch nicht umgesetzt worden. Der Zugang zur Gaststätte erfolgt über einen Eingang an der Straßenfront. Der Gastraum ist komplett bestuhlt und mit einer Abzugsanlage ausgestattet. Es ist auch möglich, diesen Bereich in eine oder zwei weitere Wohneinheiten umzubauen.
Die Wohnungen sind über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Gebäudes erreichbar und komplett vermietet. Zu dem Anwesen gehört ein Nebengebäude, das für Lagerzwecke geeignet ist. Hinter dem Haus liegt ein Garten, der Gestaltungspotenzial bietet. In der Hofeinfahrt können zwei Fahrzeuge im Freien geparkt werden. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, auf unserer Homepage: https://www.immotas.de/angebote/gastgewerbe-gastronomie-und-wohnung-in-neunkirchen-kaufen-19csbd733/

Ausstattung

1900 (ca.) Baujahr
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Gastronomiebereich im Erdgeschoss
dreieinhalb-geschossige Massivbauweise
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
komplett unterkellert
1999 Einbau Zentralheizung
2014 Neue Kesselanlage Viessmann
2005 Teilsanierung des Hauses nach Brandschaden im 1. OG re
zwei PKW Stellplätze in der Einfahrt möglich
Hof
Garten
Nebengebäude für Lagerzwecke

I. OG li:ca. 73 m²
II. OG re: ca. 75 m²
III. OG li: ca. 79 m²
IV OG re: ca. 77 m²
V. DG li ca. 75 m²
VI.DG rechts Baugenehmigung zum Ausbau liegt vor

aktuelle Jahreskaltmiete aus Wohnungen 20.400 €

zusätzlich zu erzielende Jahreskaltmiete für Gaststätte ca. 7.200 € (lt. letztem Mietvertrag) - derzeit Leerstand 139 m² Fläche

OG li Mietbeginn 1996
OG re Mietbeginn 2007
OG li Mietbeginn 2011
OG re Mietbeginn 2006
DG: li Mietbeginn 2018

Dachgeschoss rechts:
Baugenehmigung für Ausbau wurde 1996 erteilt.
Pläne vorhanden

Abrechnung der Heizkosten erfolgt direkt zwischen Mietern und Versorger.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 138.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die ehemalige Hütten- und Bergbaustadt hat sich mittlerweile in ein attraktives Mittelzentrum im östlichen Saarland verwandelt. Die Kreisstadt Neunkirchen bietet als zweitgrößte Kommune im Saarland nicht nur schöne Wohnanlagen und ungeahnte Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch jede Menge Freizeitangebote für die ganze Familie, von einem interessanten Zoo über Schwimmbäder und Sportanlagen bis hin zu Kultur und Bildung in allen Bereichen.

Mit seiner optimalen Verkehrsanbindung und der zentralen Lage innerhalb Europas erreichen Sie nicht nur unsere Nachbarn in Frankreich, Luxemburg und Belgien in kürzester Zeit, sondern auch deutsche Nachbarstädte wie Trier, Kaiserslautern und Saarbrücken.

Genießen Sie auch die typische Lebensart des Saarlandes, besonders geprägt durch seine Nähe zum benachbarten Frankreich, die sich sowohl kulinarisch, als auch kulturell wieder spiegelt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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