Beschreibung
Dieses charmante Anwesen steht in unverbaubarer Lage, im Ort und doch am Waldrand für sich gelegen, bietet beste Bedingungen als gemütliches Familienidyll für Generationen. Auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück mit Südseite und auch schattigen Plätzchen unter altem Baumbestand, mit Hausgarten, Gartenteich, Terrasse, Pavillon und parkähnlich bepflanzter Hanglage, mit rundum Außenbeleuchtung durch Innenschaltung, ewartet Sie das um 1900 erbaute und nahezu vollständig sanierte Gebäude mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m², die selbst großen Familien ausgiebigen Platz für ihre individuelle Entfaltung zur Verfügung stellt.
Besonders die hellen und gepflegten Innenräume, praktische Stau- und Nutzfläche im EG, OG, Keller und Dachboden sowie dem restaurierten ehemaligen Stall, der große Garten mit Sonnenterrasse, die überdachten wie offenen Sitzmöglichkeiten auf dem Anwesen, machen diese Immobilie zu Ihrem optimalen neuen Lebensmittelpunkt.
Die insgesamt 8 Zimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 3 Schlafräume, 1 Büro, 2 Bäder, 1 Gästetoilette, 1 Abstell-/Waschraum, 1 Heizungsraum, 2 Kachelofenräume bzw. Gemeinschaftsräume, 1 Gesellschaftsraum/Fitnessraum, verteilen sich auf 2 Wohnetagen, sodass Sie im EG den einladenden Küchen/Wohn/Schlaf- und Gemeinschaftsbereich einschl. 1 Bad/WC und Gästetoilette, sowie den Zugang zum Kellerraum vorfinden, während die Zimmer im OG ebenso die Einrichtung des privaten Gesellschaftsraumes rund um die Kachelofenbank, Schlaf/Ankleidezimmer, Kinderzimmer wie auch praktischer Büro-, Gäste- und Hobbyräume oder zukünftig ggfls. Wellness-Raum durch Ausbau des Giebels mit Blick in den Sonnenuntergang ermöglichen. Ein Voll-Badezimmer im OG mit Wanne, Becken, Dusche und WC ist ebenfalls über den Flur erreichbar und nach eigenen Wünschen ausbaufähig. Der Eigentümer hat eine neue Ölheizung im Jahr 2023 eingebracht, welche Wahlweise Anschluss auf Photovoltaik oder Wärmepumpe bietet, somit ist eine Umschaltung auf Winter- und Sommermonate möglich. Ebenfalls ist ein Gasanschluss im Haus bereits installiert, der auch mit Wasserstoff betrieben werden kann.
Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/saniertes-landhaus-mit-teil-fachwerk-und-traumhaftem-garten-667f9768
Lage und Verkehrsanbindung
Dieses Anwesen befindet sich in der beschaulichen Ortsgemeinde Dürrholz im Ortsteil Werlenbach, Landkreis Neuwied, im Norden von Rheinland-Pfalz. Hier tragen u.a. die umliegenden Landschaften des Naturparks “Rhein-Westerwald” ebenso wie eine vorteilhafte Verkehrsanbindung an Bonn und Köln sowie die Nähe zu den beliebten Städten Neuwied und Koblenz am Rhein zur Attraktivität der Wohnlage bei.
lndustriegebiete freuen sich wachsender Erweiterung in Nähe der BAB. Rad- und Wandewege sowie ein Waldlehrpfad sind in unmittelbarer Nähe. Arzt, Bank, Verbandsgemeindevenrvaltung, Apotheke, Altenheim, Kirche, Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie sind im Umkreis von ca. 5 Kilometern in der Verbandsgemeinde Puderbach und Nachbargemeinden
zu finden. Nur 1 km entfernt ist der Kindergarten für Dürrholz, im Ortsteil Daufenbach. Sowohl Dürrholz mit seinen 3 Ortsteilen als auch in umliegenden Orten der Verbandsgemeinde Puderbach und auch Dierdorf, tragen zahlreiche Bildungs- und Betreuungsangebote zur Familienfreundlichkeit der Wohnlage bei.
Über die in komfortabler Nähe verlaufende Autobahn 3 besteht eine direkte Anbindung an Bonn und Köln auf der einen sowie Limburg an der Lahn, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main auf der anderen Seite. Bspw. Köln und Frankfurt, wo jeweils auch ein Flughafen internationale Reisen ermöglicht, werden so in nur ca. 50 Minuten bzw. einer Stunde und 20 Minuten erreicht. Über die Bundesstraßen 256 und 48 können die u.a. unter Studenten und Touristen beliebten Städte Neuwied und Koblenz am Rhein in nur ca. 20 bis 30 Minuten angefahren werden. Beliebt für Berufspendler sowie die Anreise zum Flughafen ist der ICE-Bahnhof in Montabaur an der BAB A3.
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Kaufpreis:
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469.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
